以房换墅——城区新中产阶层置业新趋势

一线城市 豪宅涨幅远抛刚需物业

世界富豪阶层看好中国的发展，必定会招惹更多的世界级买家的目光，在楼市方面亦然，这也使得一线城市的豪宅物业水涨船高！

并且，同在一线城市，豪宅与刚需物业的单价逐渐拉大，目前，包括北京、上海、深圳等一线城市，都有着相似的状态呈现！作为新一线城市，一向以藏富于民而闻名遐迩的东莞，其不同物业类型在单价及价格涨幅的趋势上，更是如此！

举个栗子：

下图为2017年上半年个月港岛各面积段的产品价格同比的上涨态势，不难发现，越是豪宅产品，涨幅越是超远均价，抛离刚需面积段产品！

从图表中我们可以看到，100平方米以下住宅售价在15-19万港元/平方米之间，100平方米以上住宅价格均在20万元港元/平方米以上，其中100至159.9平方米以上住宅价格达22.0万港元/平方米，居首位，为价格最低的40平方米以下住宅（15.4万港元/平方米）的1.4倍！

毋庸置疑，刚需物业的升值在中国的城市尤其是一线城市中，是最为缓慢的，而豪宅物业的价值会伴随城市的经济发展高速运转与升级优化，不断地进行一次又一次的质的飞跃！

目前，东莞的豪宅与刚需物业的单价较量，尚处于相对扁平的状态，但随着粤港澳大湾区发展的深入落地，东莞城市5年内实现万亿GDP目标的逐步逼近，未来，东莞豪宅物业的价格攀升效应必然是显著的！

城区别墅 库存&新供应 双双告急

2016年，国土资源部公开表示，全国各地将停止审批别墅类供地和办理用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制；严格低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。“禁墅令”直接从土地源头切断别墅供应。这意味着别墅将成为“豪宅界”的稀缺产品。

东莞别墅的稀缺性在城区表现尤为突出。根据近几年城区别墅供需走势可以发现，城区别墅一直处于极度供不应求状态，供应量逐年走低。目前城区主要在售的别墅屈指可数，仅有金地艺境水岸、嘉宏锦园、帝景中央、鼎峰源著以及君荟庭项目。据最新统计，这5个项目的别墅库存的总和不到50套，别墅新房可供选择真是少之又少，而二手优质别墅更是处于放盘少、总价过高的市场状态。

至于2018年城区的新增豪宅项目，更是少之又少，堪称“洛阳纸贵”。据统计，城区2018年的品质豪宅项目，仅有金地风华公馆、皇马郦宫这两个新盘入市。值得一提的是，金地风华公馆作为城区首个新东方风格豪宅项目，主打143㎡创新高拓别墅产品，首批尚未开售即引起全城争相预定。据了解，目前仅剩少量别墅房源！由此也见，东莞新中产阶层对于城区豪宅别墅的需求可见一斑！

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金地风华 均价：待定

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