瑞峰：供需下滑 东莞楼市并不是想象中冷（2月）

2.市政规划

——总投资近80亿元 东城启动商贸中心区改造项目

据了解，东城区世博商贸地块“三旧”改造规划及东城中心片区控规调整方案批前公示工程将在今年内确定实施。世博商贸地块改造将成为东城又一高端商业办公聚集区。随着世博商贸地块规划的公布，该区的“三旧”改造将在今年内确定实施，相关部门表示在规划获得报批后，将对改造区内民房进行拆迁。

——大朗49企业转独资 居市首位

大朗外经办表示，2009年盈利时表业有限公司、玮丰塑胶厂等49家“三来一补”企业成功转为独资企业，转型企业总数位居全市各镇街第一。今年，该镇还将帮助50家“三来一补”企业转型，其中近30家着手办理转型手续。据了解，大朗总共拥有238家“三来一补”企业。目前，“三来一补”企业在大朗镇加工贸易企业中所占的比重，从60%下降至40%；开拓内销市场的“三来一补”企业增长了近30%。

——虎门镇总体规划纲要通过评审 定位东莞市副中心

虎门镇规划办获悉，《东莞市虎门镇总体规划修编纲要》已通过包括深圳市空间规划公司总工唐羲文、国家历史文化名城专家委员会专家麦英豪等在内的专家评审，新版《虎门镇城市总体规划(2002年～2020年)》确定了未来10年内虎门新的城市性质、城市空间布局。虎门新城市性质为：珠江口东岸滨海国际商城与历史文化名城、穗深港城镇带重要发展节点、东莞市副中心;虎门新城市布局为：依山、抱水、三板块，三轴、三带、多中心。

——道滘首次提产业功能布局分区 中部商业东部居住

道滘镇近日召开工作动员大会，确定了今年该镇经济发展的主要目标：生产总值增长9%，税收总额增长10%，镇财政可支配收入增长3%，单位生产总值能耗下降4.6%，农（居）民人均纯收入增长5%。同时对该镇的产业功能布局，首次明确提出了“东居、西特、南工、北农、中商”的发展理念。

——改造项目64宗 厚街投5亿拆迁补偿金打造标志片区

厚街镇今年共有“三旧”改造项目64宗(其中成片拆迁改造项目47宗)，总用地规模8790亩。该镇拆迁补偿标准也将于近期出台。该镇今年选取改造条件成熟的标志片区和广场片区、沙塘片区先行先试，作为示范带动全镇“三旧”改造。其中，标志片区和广场片区被列为今年全市城建亮点工程。

——黄江全面铺开三旧改造项目 4000亩土地启动改造

近日，黄江镇三级干部大会确定，今年该镇将利用“三旧改造”启动4000多亩土地的开发建设，完善城市功能、提升城市形象。据悉，该镇三旧改造项目计划通过中心区教育路、环城南路、黄江大道西延线等多条道路贯通，推进镇中心区道路两旁的旧厂房、旧商铺、旧民房改造；以梅塘、田美、三新社区农民公寓建设为契机，推动片区内旧围村改造；通过加快新中心区建设，推动三黄片旧围及周边旧厂房、旧商铺的全面改造。

3.房地产市场动态

——银监会称 房产开发与住房贷款资产质量仍平稳

2月21日上午，在国新办就“促进房地产市场平稳健康发展”等内容举行的发布会上，银监会副主席王兆星表示，银行业积极支持中国房地产业的健康平稳发展，目前，房产开发与住房贷款资产质量仍然保持平稳。他强调，到目前，房地产的开发贷款和个人的住房按揭贷款已经占到贷款的增量和整个贷款余额的20%左右。因此，银行业积极支持中国房地产业的健康平稳发展。

——去年房价涨幅究竟几何 70大中城市同比涨1.5%

国家统计局今日公布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》，数据显示，70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。全年房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。全年全社会建筑业增加值22333亿元，比上年增长18.2%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业实现利润2663亿元，增长21.0%，其中国有及国有控股企业697亿元，增长23.9%。

——广州深圳楼盘2010春节成交冷清 投资客拟撤离

2009年，广深房价出现了“上涨”，广州全年累计涨幅超过40%，深圳涨幅更是接近翻番。在去年年底的政策调控之下，今年一月，广深两地不约而同出现了成交萎缩。春节期间，两市的楼盘价格不见松动，购买者观望情绪日渐浓厚。专家表示，广州楼市今年“涨幅有限，但跌幅可能无限”；在深圳，投资客已经做好撤离准备，今年全年跌幅可能在10%到20%左右。

——莞去年查处违法建筑案件56个 开出罚金近110万元

东莞市建设局召开2009年度东莞建设管理工作总结会，会上透露，去年东莞共核发商品房预售许可证258个，核准预售商品房4.9万余套，共471万平方米；其中住宅3.6万余套，共416万平方米。据了解，2009年东莞商品房批准预售面积比2008年同期的635万平方米下降了25.85%。全年共办理施工许可766项，面积共893万平方米，造价约114亿元。此外，去年东莞市建设局加强了对造假企业的惩处力度，共查处违法建筑案件56个，开出罚款金额近110万元。