广州一手住宅网签同比跌41.9% 公寓市场进入大客户时代

       2017年3月17日深夜，广州出台楼市新政，包括成年单身(含离异)限购1套，非广州户籍购房资格从3年社保上升到5年，以及个人购房按揭贷款恢复“认房”、“认贷”等。

　　2017年3月30日晚，广州楼市调控加码，要求个人取得不动产证满两年后方可转让(企业三年)，外地户籍人士在增城从化限购一套。此外，新政还规定商服类物业销售对象是法人单位，不得销售给个人。

　　这连续两次重拳出击的楼市新政，给当时火热的楼市，尤其是公寓市场，狠狠地浇下了一盆冷水，迅速降温。

　　先来回顾下“3.30”新政的重点内容：

　　1、家庭新买住房(含二手房)证需满2年，才能转让;法人新买住房证满3年，才能转让。

　　2、住房赠与，满2年后才能再买房。有购房资格，才能接受赠与。

　　3、外地户口只能在从化、增城买1套。

　　4、公寓不得销售给个人。(通知前购买的可转让给个人，个人取得不动产证满2年后方可再次转让)

　　5、离婚1年内再买，首付按已拥有1套房执行。

　　6、公积金贷款：本地户口连续缴纳1年以上，外地户口连续缴纳2年以上。

　　时至今日，“3.30”楼市新政已过去一年，这一年里，广州楼市都发生了哪些变化?且来细细看下——

　　成交——

　　一手住宅一年少成交55980套 同比跌41.9%

　　“3.30”楼市新政后近一年(2017.3.29-2018.3.28)时间里，广州一手住宅网签量总达133618套，对比前年同期(2016.3.29-2017.3.28)，大减55980套，同比跌幅41.9%，网签面积总达8470644㎡，对比前年同期(2016.3.29-2017.3.28)的14560640㎡，缩减6089996㎡，同比跌41.83%。而至于网签均价方面，则变化稍小，较为稳定。

　　另外，再纵观2017年1月至2018年3月的广州一手住宅网签数据，2017年3月份，广州一手住宅网签迎来小高峰，达到16012套，随后4月迅速回落至8009套，在之后的9个月里，平均网签量只有6000多套。进入到2018年，1、2月广州一手住宅网签情况都较为惨淡，“量价齐跌”趋势明显，随后有望保持“量升价稳”的趋势。

　　(2018年3月广州一手住宅网签数据统计时间段：2018.3.1-2018.3.28)