地产广告公司十年：从单一媒体传播向系统化、多元化转变

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。房掌柜将陆续推出《2008-2018：中国地产十年》系列专题文章，敬请关注！

在经历了房地产的黄金十年之后，以2008年为转折点，房地产行业进入了白银时代。

十年一轮回，十年一转折。2008年-2017年，对于中国房地产行业来说，可谓是在跌宕起伏中走过的。

如果说房地产企业属于上游企业，那么房地产广告公司就是下游企业，十年间，地产调控对广告公司有什么影响？地产广告公司发生了什么变化？

近日房掌柜采访了珠海市爻象文化传播有限公司总经理才智先生，为我们讲述地产广告行业十年来的变化。

谈行业格局：

08年地产广告公司经历了一轮洗牌

2008美国次贷危机引发的金融风暴波及全球，楼市的崩塌引发了部分人的恐慌，在这个大趋势下，地产广告行业也经历了一轮洗牌，对楼市的不乐观引发了第一代地产人转行、转型，同时给了当时的创业者一个机会。08年以前都是北山广深四个一线城市市场垄断格局，尔后内地省会城市才出现新的优秀的广告公司，弱化北上广深的辐射力。

08年可以说是珠海的品牌地产元年，万科、时代、方圆、中海等大品牌房产企业开始进入珠海，到现在市场格局越来越完善，品牌开发商对珠海市场也越来越看重。“08年的时候我们服务本土开发商比较多，现在是央企和大型的品牌开发商为主。这十年是一个转型过渡阶段，是品牌开发商对市场快度占领的时期。现在珠海很多优秀广告公司也是在这个时期成立。”才智说。

谈广告行业的趋势：

从单一的媒体传播到系统化、多元化的转变

14年后进入微信时代，新媒体时代下，媒体属性也随之发生变化，微信公众号、H5的出现传播模式作出了相应的调整，这个时候开发商的客户群体对房子的理解也发生了改变，过去买房只是为了买房，为了居住和享受更好的生活环境，现在考虑得更多的是这个房子升值潜力。

如今开发商的需求也发生了改变，不再像十年前那样期待你的广告创意能轻松吸引消费者的目光、从而达到成交的目的。

“经历2017年的最强调控后，在如何促进销售这个价值里，广告人会越来越弱，广告属于产业链的一个环节，随着产业链越来越完善，广告人的专业和价值，相对国家的力度和政策面起到的作用会越来越小。”才智对此表示。

面对新媒体与消费群的变化，广告公司的运营模式就要发生改变，开发商需要什么？市场需要什么？新的创作模式是什么？原本那套设计师设计房子-建筑公司施工-销售公司卖房-广告公司想画面的传播模式已经行不通。