合富：东莞2018年5月楼市总结：房价抬头触调控 供应不足引担忧

短期市场预期看低，前5月东莞楼市供应量创历史最低

n 在政策抑制下，东莞楼市供求连续2年放缓：2018年1-5月东莞一手住宅新增供应仅171.9万平方米，同比减少3%；网签面积约183.8万平方米，同比减少3%；网签均价16910元/平方米，同比略涨5.0%；

n 2017-2018年总体供求水平保持相当，2018年在2017年的低谷基础上继续小幅下探。在网签政策影响下，东莞网签数据失真，但供应数据能较大程度反应真实市场现状：在高压政策调控下，开发商看低短期行业前景，减少供应放慢入市步伐，市场进入慢周转。

月度：供求稳定在35-45万㎡/月，网签均价稳定1.69万元/ ㎡

n 供求量稳定在低迷水平：2018年5月东莞一手住宅供应约43.6万平方米，同比增加约56%；签约46.1万平方米，同比减少16%；5月一手住宅签约均价约16952元/平方米，同比微涨5%，环比4月微跌3元/平方米，连续2个月环比回落。自2016年9月调控后，东莞一手住宅供求量基本稳定在35-45万平方米/月之间，整体低迷。

受规划利好刺激，5月楼市供应以围绕滨海片区为主

n 滨海片区市场前景被看好，楼市供应较积极。2018年5月东莞一手住宅新增供应约4070套，其中滨海片区和松湖片区占主要。其次为市区（泛市区）及水乡片区，超过800套。滨海片区、水乡片区及市区为近两年东莞利好规划主要区域，楼市前景被看好。