合富：东莞2018年5月楼市总结：房价抬头触调控 供应不足引担忧

土地市场

5月份土地市场表现活跃，供应宗数大增

n 土地供应延续4月活跃局面，成交面积创年内新高，整体地价低位微涨。据合富大数据显示，5月份土地招拍挂市场总体供应面积约56.4万㎡，环比4月高位再增2%，同比大增86%, 本月商住用地“破冰”，密集挂牌入市，带动整体供应创2016年12月以来最高供应水平，共计供应地块20宗，环比大幅增加11宗；总体成交面积约39.9万㎡，总金额约6.5亿元，录得年内最高成交水平，共计成交7宗，环比增加4宗，同比劲增2.3倍；5月份成交宗地中仍然以零溢价工业用地为主，本月一宗商住地以楼面地价8816元/㎡入市交易，带动整体楼面地价呈现低位微涨。

n 据合富大数据显示，5月份供应20宗地块，全市供应仍然以工业用地为主，其中工业用地供应8宗，占地面积约30.9万㎡；7宗商住用地，占地面积约16.5万㎡；科研、批发零售、交通服务站等用地5宗，占地面积约9.1万㎡，总体而言，本月各类用地供应较年初更为活跃。

n 据合富大数据显示，成交全部来自工业用地和商住用地，5月份成交7宗地块，其中6宗工业用地，占地面积约38.2万㎡；继1月后，本月再次成交1宗商住用地，占地面积约1.7万㎡。

6月份商住用地市场迎来第一波推地高潮

n 商住地市场热闹渐显，实力房企迫切“开疆拓土”，寻找新利润增长点 据合富大数据显示，5月份商住用地供应面积约16.5万㎡，共7宗，主要布局于松湖片区和东北片区，除谢岗一宗地块已于本月完成交易外，其他6宗均集中于6月开拍，谢岗地块作为最新出让公告的首宗地块，有一定的风向标意义，该地块经过22家房企49轮鏖战最终以楼面地价8816元/平，自持面积90%+自持年限5年斩获，参与竞投的企业之多，自持面积比重之高，足见土地市场供应仍远未能满足新晋房企开疆拓土、更早入莞房企急切补仓的需求，因此，不难想象，在断供近4个月的商住地市场上，6月将掀起年内第一波抢地热潮，实力房企谋求在“租购并举”不断被强化，后市发展前景大好的趋势下寻求新利润增长点。

因地制宜采用多样竞拍手段，拿地规则走向严苛