凤岗十万平建面商住地面面观 竞争会比中海云麓地块激烈吗？

谁会出手抢地？

目前为止，包括益田、万科、恒大、海伦堡等品牌开发商，三正、锦龙等本土开发商都已经活跃在凤岗楼市。值得一提的是，凤岗旧改商住地供应已经远超招拍挂，3年内将有11个工改居项目入市，天知道11个项目里都隐藏着哪些大咖？大咖们都会出手抢地吗？

据凤岗新闻报道，7月10日上午，东莞万科城市发展公司总经理周嵘一行，还曾到访凤岗，并与凤岗镇委书记等领导举行了座谈会，会上详细介绍了万科企业业务发展情况以及凤岗镇中心区城市更新规划方案，主要包括旧厂区拆除，城市景观提升、绿地、公园建设，道路升级改造等内容。

即将要拍卖的地块刚好位于凤岗镇中心区的规划范围，万科很可能会参与该宗地块拍卖。

凤岗产业新表现

近年来，受深圳产业转移的利好影响，凤岗已经迎来重大发展机遇。

2017年凤岗全镇GDP实现273.2亿元，同比增长9%，税收总额54.8亿元，同比增长9.3%。企业税收方面，13家企业税收超千万元，1家超亿元，8家翻倍以上增长，17家增长20%以上。凤岗领导班子曾公开表示，将力争5年后工业总产值达到1000亿元、GDP达到400亿元。

值得关注的是，凤岗镇近年来通过建设产业发展平台的方式招引企业。凤岗镇的“工改工”项目产业平台有6个，包括深证通、黄金珠宝产业基地、竹塘下围“工改工”项目、都市丽人智能产业园、天堂围长岭工业区项目和五联安佳工业园项目。6大产业平台建成后，建筑面积达400万平方米，将成为凤岗镇承接更多优质企业和总部企业的重要载体。

其中，凤岗天安数码城是省、市重大项目，也是东莞的产业转型升级基地。这个总建筑面积达150万平方米的大型产业园，预计可入驻企业1200家，而目前超过70%的入驻企业都来自于深圳。都市丽人智能产业项目，同样是省、市重大项目。该项目总投资6亿元，全部投入运营后预计可入驻企业 120 余家，吸引2000个高素质人才到东莞创业和就业，投产后园区年产值预计达到10.6亿元以上。虽然项目还在施工当中，但目前招商率已达90%。

凤岗计划与规划

2018年初，《东莞市凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》（下称规划）进行了批前公示，规划显示，凤岗将大力发展城市更新项目，2018-2020三年间将启动11个工改居项目改造。

这11个工改居项目包括：民兴电缆旧改、塘沥东深公路西旧改、政府西旧改、炜煌三旧改造、竹塘卧龙旧改、天堂围旧改、康佳西旧改、官井头村委会三旧改造、官井头东三旧改造、嘉讯通三旧改造和雁田三正三旧改造。

另外，根据规划凤岗到2020年将基本形成一主两副三轴四园五区的空间格局。一主两副指的是凤岗镇中心片区和雁田副中心片区、官井头副中心区。值得注意的是，本次即将拍卖的凤岗商住地正好是位于凤岗中心片区，凤岗镇中心片将成为全镇的行政办公、文化娱乐、商业和公共配套中心，城镇形象的集中展示区。

凤岗是否有规划地铁？在东莞的地铁规划中，并未有凤岗的地铁规划。但是多年前，深圳地铁已经有设想规划地铁通过凤岗，连通平湖和龙岗中心区。这条线路就是深圳地铁10号线东延段，根据《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》，该线路为弹性发展线路，得等到详细规划出炉才能确定所有站点。凤岗未来是否会拥有地铁还有极大的不确定性。