起拍价6202元/㎡！横沥首宗限价配建商住地竟有瑕疵！

在8月出让的10宗商住地中，面积最大的当属横沥11万㎡地块，最大建筑面积高达24.8万㎡，最高楼面限价仅8460元/㎡，可售楼面价约9356元/㎡，将于8月9日下午开拍。

需要注意的是，该地块除了要配建1.8万㎡安居房外，还要建设24班幼儿园，均是无偿移交给横沥政府做永久使用。目前，该地块已平整，静待“主人”的开发。

竞拍须知：最高可售楼面价9356元/㎡ 需配建安居房和幼儿园

根据东莞公共资源交易网公布的网挂编号为2018WG014的城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地）出让公告显示，该地块位于横沥镇横沥村，占地面积111777.71㎡，容积率为1.0<R≤2.22，计算可得出最大建筑面积为248146.52㎡。

地块的起始价为153900万元，起拍楼面价为6202元/㎡，最高限价209933万，折合楼面限价为8460.04元/㎡，是8月挂牌的10宗地中最低楼面限价。剔除了配建的安居房和幼儿园外，该地块的最高可售楼面价为9355.87元/㎡。

地块采用“竞自持面积+自持年限”的方式出让，当竞买人报出自持面积比例为30%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞自持年限，竞报阶梯为5年，按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得者。

与其他商住地不一样的是，横沥村这宗地块需无偿配建幼儿园。据出让公告显示，配建的幼儿园需是一座独立占地的 24 班公办幼儿园，建筑面积不少于 5760 ㎡，用地面积不少于 7200 ㎡，需在土地交付之日的3年内建成，并无偿交付给政府永久使用。

此外，该地块的竞得者还需配建总建面不少于18000㎡的安居房，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准，也同样要在3年内建成，并办理不动产权证到横沥政府指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳。

居住氛围浓郁 谁能承包这个“巨无霸”？

房掌柜从卫星图上看到，与引河相邻的横沥商住地之前为一片水泽。根据东莞环保局的复函，该地块的原用途是农用地，未经用于企业生产、销售活动。但据房掌柜了解，该水泽地如今已经被填平。

地块紧挨着河畔花园大型居住小区，与城市家园、安娜花园、横沥碧桂园、城建御河湾、盛和雅颂花园等商住小区在同一区域内，经过多年的发展，区域内的居住氛围较为浓郁；湖心公园、横沥第二小学、百货超市、药房、农贸市场等也都相距不远，生活配套较完善。只是，伫立在旁的多个高压线塔使地块略“美中不足”。