深度踩盘：毛坯房VS精装房，广源纳帕溪谷底气何来？

茶山土拍激烈 开发商热度不减

日前，广源纳帕溪谷旁边的一宗8.8万㎡商住地进行公开拍卖，经过46轮激烈竞价，终被嘉华集团以17.7亿、约12300元/㎡可售楼面价斩获。这也意味着，继保利、时代、鲁能之后，茶山又将迎来新的竞争房企。

早在拍地前，销售人员就告诉掌柜君，这次土拍将会影响广源纳帕溪谷项目新一批产品的价格。茶山位于松山湖片区与中心城区交界处，土地资源充足，未来发展潜力较大，市场刚需与改善需求旺盛。目前客源主要以茶山本地客和东莞客为主，周边镇区外溢持续释放，未来客户群体将越发丰富。

项目交通仍在不断完善中

从广源纳帕溪谷出发，掌柜君亲身感受了自驾车6分钟即可到达地铁R2线茶山站。地铁R2线茶山站一站即可到达东莞火车站。另外项目周边现有莞龙路、石大路、茶山大道、东部干线等快速路环绕。

随着东莞市区楼价上涨快，茶山镇成了不少购房者的选择。目前，从市区通往东莞火车站主要经过莞龙路和东江大道两条主要道路。但是由于莞龙路沿线路口太多，货车也很多。其次东江大道限速40码，上下班高峰遇上堵车，往返市区的时间成本差不多要1个小时。

不过掌柜君查询资料了解到，去年年底开建的桑茶快速路在开通后将大大促进茶山镇和中心城区的交流沟通，桑茶快速路全长约12公里，主线双向6车道，辅导双向4车道。据说，从东城桑园到茶山大道，自驾车走完全程只需8分钟！预计2020年将完成主体建设。

社区教育资源配套齐全

下面说说家长们最关心的教育配套问题！据茶山文教办反映，目前茶山的学位都是比较宽松的，不用愁学位，若业主入户到广源社区，也暂时没有特定的学区划分，“看到哪个学校有学位都可以去报名”。

据房掌柜了解，广源项目周边，中学和基本的小学幼儿园都是有的。就在茶山北路边上，距离项目大约1.6公里处就有一家东莞市一级的幼儿园——凯迪弘佳幼儿园。而且茶山的中心区与规划的住宅新区距离并不算太远，驾车基本在10分钟上下。

掌柜君还整理了一下百度地图给出的数据，供大家参考：距离东华学校松山湖生态园校区约7公里，驾车18分钟到达；距离光正实验学校3公里，驾车6分钟到达；距离茶山中学2.8公里，驾车8分钟到达；距离茶山中心小学3.4公里，驾车9分钟到达。