可售楼面价9233元/㎡！华润置地斥资12亿斩获企石商住地

不过，房掌柜踩盘时被告知，由于企石地块的挂牌，企石最近两个月二手房成交活跃了起来。“近来土拍的热度带动了二手房成交，即将要拍的这块地位置好起拍价也不低，不少顾客担心之后企石房价会涨，抢在土拍前签约成交。”地块周边一中介负责人告诉房掌柜。

据介绍，目前企石热销社区的二手房价基本已在1-1.2万/㎡之间，由于限购政策、供应、价格等原因，企石二手楼市今年并不算很惨。“虽然执行了三价合一，但二手房还是比新房地很多，还带装修，装修发票可以减少税费，很多买家还是能接受的。” 

掌柜实探

地块位置优越 教育资源丰富

掌柜踩地时发现，地块所在地部分已平整，但周边还有不少杂草，整块地由水泥墙围起来，但今次挂牌拍卖的仅是这一大块土地中靠近湖滨南路的一部分。

本次即将拍卖的商住地位于东部快速干线与人民路、湖滨南路交汇处，距离企石镇中心大约1.6公里，地理位置优越。

该地块与碧桂园鼎峰城市花园、碧桂园风华东方隔道相望，位于同一区域的还有嘉宏锦城等成熟小区，周围还有不少民房，居住氛围已经形成。

地块周围商业配套较为稀缺，沿湖滨南路前行仅有有华通商场、华通酒店等少量商业配套；但教育资源却比较丰富，周边有企石碧桂园幼儿园、精英小学、企石中学等较为全面的教育设施。虽然地块不远处的企石镇中心也有不少商业配套，但就整个区域而言，缺乏大型的商业配套，以工厂布局为主。 

2018WG019企石商住地块概况

土地性质：城镇住宅、商服用地（R2二类居住用地）

土地位置：企石镇铁炉坑村

地块面积：66631.91㎡

容积率：1.0＜R≤2.2

最大建筑面积：146590.2㎡

附带条件

1. 配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房（不少于14659.02㎡）

2. 配建6班幼儿园（建筑面积不少于1400㎡，占地面积不少于1800㎡）

3. 就近幼儿园配建地下停车场及不少于10个带产权停车位，校址范围内至少设两个校车停放处

4. 自持商品住房和商品用房须集中配置，自持经营（用作租赁用途）

5. 须执行关于装配式建筑的政策要求