长年“素颜”的TA，这一次终于要“上妆”了！

靠水利财，美景宜居。当今时代，改善买房看什么？当然是生态环境好、景致优美的大户型。

近期掌柜君获悉，位于石碣的达鑫江滨新城开放了江景样板房，建面约118-129㎡带装修洋房产品即将入市，想知道新产品的性价比如何？请随掌柜踩盘小分队走起！

项目详情及最新动态

据了解，达鑫江滨新城位处石碣新城区东城中路段，一到三期分布在大王洲桥两侧。项目占地66万㎡，总建面120多万㎡，其中规划有8万㎡东南亚风情园林、2万㎡社区商业、幼儿园及会所等。

当前一期、二期和部分三期房源已交房，而即将推出的118-129㎡洋房产品是三期天悦最后两栋，为18栋和19栋，新品货量约有300余套，都是纯南向江景四房，规划成两梯三户设计。

相比其他楼栋，这两栋特别设有架空层部分，预计未来规划做老人房或是儿童娱乐区，并且以智能精装为交付标准。当前正诚意登记中，开盘可享10万抵98折优惠。

在9月11日产品发布会上，项目负责人曾提及到，本次组团推出的18、19栋洋房是达鑫地产在莞耕耘8年以来首次推出的带装修产品，收纳系统和智能精装是产品的主题，预计会卖到25000-27000元/㎡。

已知达鑫江滨新城二期的开盘毛坯价是18000元/㎡，两批产品溢价近7000-9000元/㎡，如今东莞楼市环境并不乐观，为什么达鑫三期新品价格高出这么多？

豪装交付，成本拉大产品溢价

据了解，项目三期18、19栋是达鑫地产8年以来首次推出的带装修产品，此前推出的房子都是毛坯交付的，天悦新品是达鑫地产的“带妆处女作”。

智能家居系统

按照工作人员的说法，这批产品是按豪装标准定位的，在硬装上也用了多个品牌智能产品，包括了西门子控制面板、方太厨房三件套、toto智能马桶、摩恩五金（卫生间）、全屋中央空调等智能化较高的家居硬装。

与市面上一般带装修产品相比，项目新品的装修水平是比较高的，确实能让住户的生活更具科技感，带来更高的舒适居住体验；但与此同时，新品不再是以往的毛坯交房，采用豪装交房的建筑成本更高，出售的房产均价自然也相应调整，装修叠加也是包含在项目新品溢价范围内的。

情景控制面板和空调控制屏