保利·松湖18预计10月中旬入市 主推梯田式设计商业公寓

今年的金九银十，东莞楼市促销“网红”当数公寓无疑。9月以来，逼于业绩冲刺、资金回笼压力，开发商慢慢放开价格，商务公寓也成了打折促销的营销利器。

在“特价房”刺激下，近期东莞公寓成交明显活跃。而了解，今年银十东莞公寓的供应量不少，目前释放了10月开盘的纯新项目就有9个。鉴于最近很多网友咨询公寓盘，贴心的小编今天先帮大家探探营，看看10月公寓市场都有哪些新品，第一站——保利·松湖18。

新品预计10月中旬入市

项目总共建设16栋，13号楼为大型商业体，共3层；4、5、6号楼为复式公寓，一层2梯12户，共5层，层高4.5米；其余1-3、7-12、14-16号楼都是平层产品，每一栋只有7层，配备3台电梯，一栋总共28户。
     销售人员告诉小编，12栋梯田式结构的平层产品是整个项目的亮点，金字塔式布局让每一栋的阳台都100%向阳，2楼以上层高3米，均精装交付；平层产品的1楼则全为毛坯交付，层高5.4米可灵活改动，还配有5.2米地下空间，实际使用率非常高，商用或自住都可以。
    在户型设计方面，该项目也别具一格。据了解，项目复式公寓推出的是E1户型，建筑面积约65㎡的3室1厅2卫，带装修交付。项目平层产品，则推出建面约96㎡2室1厅1卫、建面122㎡3室1厅2卫、建面123㎡3室2厅1卫和建面153㎡4室1厅2卫几个户型，其中除了位于中间的122㎡外，其他户型都带有露天阳台，阳台面积为22—44㎡不等。
    据透露，项目预计10月中旬入市，首推6号楼公寓和14、15、16号楼平层产品，具体均价未定。
    官方资料显示，保利·松湖18是保利地产在东莞的一个新项目，位于东莞生态园管委会对面，庆和路与祥和路交汇处，与茶山镇、石排镇相邻。占地面积约4.1万平方米，建筑面积约10.3万平方米，绿化率为30%，容积率约1.49，停车位有540个，全部户数共516户。

梯田式设计是亮点

大家对保利·松湖18有个疑问，项目名字特别有意思。为什么要叫做18呢？小编也很疑惑，就此问题询问了销售人员，销售回答到，其实答案很简单，因为这个项目的地块编号是18号，松山湖即将18岁，简称就是保利·松湖18，并且寓意着像18岁一样美好。

“不仅如此，项目还像18岁一样别具一格，建筑风格也非常有特色，是保利地产首创的梯田式建筑设计，项目的一大卖点。”

据小编观察，项目采用了琴键式规划布局，两边错落，拥有露天大花园阳台，可以360°欣赏到周边的湖景，视野可谓相当不错了。不过，产品设计跟价格一般正相关，估计产品售价不会低。

产品主要面向高新技术人才

关于售价，销售人员告诉小编，虽然项目均价还没有确定，不过可以参考周边茶山和石排的楼盘价格。所以小编整理了一份茶山、石排在售楼盘的情况供大家做参考！

不过，目前石排和茶山在售产品都以洋房和别墅为主，而保利·松湖18即将推出的都是商业公寓产品， 价格参考意义不大，而且项目公寓最小产品为65㎡的复式，这个面积段对于部分刚需而言，有一定压力的，毕竟要首付5成，最长贷款期10年。

销售人员也告诉小编，生态园未来的客户群体将会以高新技术人才为主，项目的平层产品正是为这一客群打造。今年上半年华为把总部搬迁到了松山湖，引进了一大批高水平人才，从世界各地汇集了近3万人左右，高薪人员会为松山湖带来一个强有力的发展条件。

规划路网是卖点

小编从东莞火车站出发，乘坐852路公交用时27分钟到达项目附近的超朗大楼公交站，之后沿着生态园大道铁路桥步行15分钟来到了项目的位置。据百度地图显示，自驾车约23分钟就能到达。

小编查询百度地图还看到，项目还与生态园大道、桑茶快线、东部快速干线为邻，驾车15分钟经生态园大道就能到达松山湖核心。不久之后，桑茶快线建成通车，从生态园出发花费15分钟也能到达东莞市区。北向对接从莞深高速、南向对接莞深高速，去往深圳也是非常方便快捷，据销售介绍，因交通因素也将吸引不少深圳投资置业者。

值得一提的是，在今年4月初，东莞市城乡规划局对生态园近期建设规划（2017-2020年）草案进行公示。根据规划，生态园近期将会推动有轨电车（轻轨线）的建设研究，未来将直接穿行于东莞火车站-生态园-松山湖北站之间。

销售介绍，未来项目周边还规划有东莞地铁R6线的生态园站，起始站为东莞火车站，东莞火车站也接驳着东莞地铁R2线，直接通往东莞市区。

生态园规划加分

项目位于整个生态园的中心区域，后面是世界500强企业光启科学中心，还有普联等高新技术企业，并且还有东华医院等生活配套设施。距离项目大约4公里处就坐落着是东莞市最大的民办学校——东华学校，包含了幼儿园、小学、初中、高中四个阶段的教育，从项目出发驾车只需要8分钟到达。

就目前而言，项目周边环境还是非常原生态的，没有大型商业娱乐配套支撑，周边还是农场、鱼塘等，已知周边有一个月湖公园和风筝公园，未来区域发展还有待开发。

据悉，今年第一季度，东莞规划局提出至2020年，将生态园建设成为战略性科技产业园区，城镇群协调发展区，湿地生态示范新城，明确了生态园未来的发展布局。生态园依托着松山湖、东莞城区，地理优势决定了它未来将有很大的发展空间。

2017年初，东莞市政府划定“六大片区”，东莞生态园正式并入松山湖高新区。生态园作为松山湖的一部分，未来的产业升级也受到了政府的相当重视。并且松山湖土地资源紧缺的问题，生态园也将延续松山湖的发展。

户型抢先看

项目目前只开放了6号楼LOFT公寓户型的样板房，销售人员也带小编参观了一下。样板房现场不允许拍照，所幸小编拿到了几个户型图，现在就为大家简单讲解一下吧！

6号楼LOFT公寓户型3室1厅2卫 建筑面积约65㎡

65㎡LOFT公寓户型，买一层送一层，层高4.5米。众所周知，最理想的户型就是坐北朝南，保利松湖18就做到了这一点。每一户都朝南，南北空气对流通透。小编看了样板房，这款户型也是很方正，1、2楼分别带有一个卫生间。一进门就是厨房，买菜回来都不怕把其它地方弄湿了。能做3房，可使用面积大，自住办公或者投资这款小户型也是不错的选择。

平层带阳台户型 4室1厅2卫 建筑面积约153㎡

平层产品有4个户型，其中3个户型有带阳台，都处于楼栋边沿位置，私享的阳台是最大的卖点。露天大花园阳台面积为44㎡，采光和通风效果也很好，抬头就能看见天空，享受愉快的闲暇时光。外部采用大气的玻璃幕墙，能够全景式的观赏到窗外景色。坐北朝南向，户型也很方正。带有3个卧室、1个书房，2个卫生间，非常适合一大家庭入住。

平层无阳台户型3室1厅2卫 建筑面积约122㎡

建面122㎡的户型，没带阳台，均位于楼栋的中间楼层。不过这个户型使用空间是最大的，有3个大卧室，2个卫生间。相对于其它平层带阳台户型，小编预计这款户型未来价格相对会较低一点。户型方正，南北通透，整体的布局也挺合理。