东莞一大波新项目在路上，热门楼盘踩盘走起！

在金九银十推动下，近期东莞楼市人气又见回调，

为了冲刺第四季度，房企们积极备货，

一大波新项目跑在路上，预备年前推货入市。

购房选择多多，哪个楼盘是你的“菜”？

在近期众多购房咨询中，四季度供货大户万科的呼声最好，

日前，小编对万科近期访问量最高的几个盘进行了集中踩盘，

新鲜踩盘报告奉上，拿走不谢……

第一站：万科皇马郦宫

地段：东城区八一路与光明二路交汇处

主力户型：143-242㎡四房、340-370㎡别墅

项目简介：万科皇马郦宫位于东城黄旗山豪宅版块，在地缘规划上有着明显优势。项目依托旗峰山麓，南近靠同沙生态公园，生态环境优美。身处东城区，可以就近享受到东城万达、市图书馆及周边名校等成熟配套。交通便利，多维出行方式，项目距离东莞地铁1号线（规划）与莞穗城轨的交汇站——东城南站，步行大概1000米；同时毗邻东莞地铁1号线、2号线交汇站——鸿福路站，车程大概3公里。项目总用地面积约18万㎡，总建筑面积约51万㎡，以东莞朝向南偏东15°规划布局，集别墅、高层、会所商业为一体。其中，别墅的空间使用率达250%，地下室双车库设计，层高约4.9m是最大特色。

掌柜点评：作为东莞城区为数不多的在售豪宅项目，皇马郦宫地处光明版块改造区，属于黄旗山豪宅板块，其面向的自然是高端圈层客户，保守估计洋房400万起，别墅1000万起（小编受到了一万点伤害……）

皇马郦宫别墅为双拼户型，整体设计厚重、大气，340㎡别墅板房最大的亮点据说是地下室，双层地下室层高达4.9米，负一层还带一个面积颇大的采光井，因此负一层采光、通透非常好。

洋房方面，242㎡户型是毛坯交付的，户型设计十分通透采光，景观效果也非常棒，主卧带书房、洗浴衣帽间，面积比小编出租屋还大。难得的是143㎡的户型，带装修出售还不用交豪宅税。

第二站：万科城市花园二期

地段：东莞市东城区东莞第一中学旁（西平水库旁）

主力户型：80-115㎡三四房、132-157㎡别墅

推新时间：洋房预计今年11月、12月分批推售；别墅预计今年10月推售。

项目简介：万科中天城市花园位于西平中央生活区，二期占地3.2万㎡，总建筑面积12.86万㎡，紧邻东莞第一中学、高级中学和东城第八小学，4公里氛围里还有东华中学和光明中学，周边教育资源良好。在配套方面，同皇马郦宫一样，都能就近享受到城区商业和交通配套。

掌柜点评：万科城市花园一直是市场青睐度很高的项目。据介绍，项目二期最大卖点，是规划，其所处的东城牛山改造版块，区域发展潜力很受关注，周边还规划有新型综合产业项目、商住项目，周边还规划有R1线同沙公园站。

该项目洋房有80、94、115㎡户型，样板房已开放，均为竖厅设计，使用率很高。80、94㎡三房设计，总价估计180万起，能满足二胎家庭需求，性价比最高。该社区还有一个大型的半开放儿童欢乐谷，周边教学资源十分丰富，对很多家庭而言都十分吸引。

项目二期的别墅，为院子系列。目前还不能看样板房，大家有兴趣可参考沙田的江南院子，户型结构都差不多，带装修出售，备案均价3万/㎡以上。