10月下旬以来,东莞新房供应节奏明显加快,开发商纷纷抓紧时间推货以回笼资金。在接下来的11月,开发商是否依然保持快节奏推货?市场上有何产品可选?
据房掌柜不完全统计,东莞目前释放了开盘加推信号的项目约34个,品牌房企扎推推新,其中不乏纯新项目。
11月东莞楼市供货节奏加快
从东莞建设网公布的商品房预售许可信息中可以看出,10月下旬以来东莞开发商拿证速度明显加快,入市意愿增强。
据房掌柜不完全统计,目前东莞释放了11月开盘信号的项目有:华堂九里、时代香海彼岸、奥园城市天地、保利香槟颂、保利松湖18、莲花四季、万科中天城市花园二期、和昌众筑中央松湖、碧桂园兰亭、碧桂园铂公馆、碧桂园古梅荟、金地碧桂园时代城等。预计11月东莞会有大量新品入市。
11月,东莞还有不少项目批量加推,其中供货量较大的项目包括:沙田碧桂园、碧桂园信鸿铜雀台、万科大中·江南院子、万科第五城、万科皇马郦宫、万科城市之光、万科时富金色花园、金地时代艺境、时代天境、融创公园首府、丰泰·湾区风华世家、丰泰橡树溪谷、新世纪君汇半岛、新世纪中和花园、汇景御海蓝岸、海逸豪庭、海伦堡松湖湾、金色半山、莲湖山庄、富通旗峰公馆、汇龙湾·天樾、正中峰璟湾等。
从供货区域来看,城区供货明显回暖,领跑东莞楼市供应,滨海片区则紧跟其后。11月,东莞新房的主战场将集中在城区和滨海片区。
房价企稳仍是主基调
虽然临近年底,开发商加紧推货以回笼资金,不少项目也纷纷推出优惠促销活动刺激置业者购房欲望,但总体而言,东莞房价还是以稳为主。
从10月的备案价格水平可以看出,11月东莞大部分楼盘价将继续与市场价持平(剔除异常备案房源),同时价格分化也越发明显。
受滨海湾新区政策、交通利好等因素影响,滨海片区的房价直追城区和临深片区,位于长安的正中峰璟湾最近一次备案均价高达31952元/㎡;反观水乡片区,多数项目备案均价尚处在15000-17000元/㎡区间内,不同区域间价格分化明显。在同一片区内,因地段、发展程度等的不同价格也存在极大差异,例如东部产业园片区的融创公园首府最新备案均价已经去到了32000元/㎡,而同一片区的海伦堡松湖湾还处在15848元/㎡。
10月,东莞备案调整还是以小批量调整为主,仅有几个楼盘批量下调了备案价。例如,莞城的丰华珑远翠珑湾一次性调整了244套洋房价格,备案均价为19411元/㎡,对比首次备案价格下降了5672元/㎡。
热点区域有“洼地”,冷门区域也有“高门槛”,置业者可根据自己的需要,衡量地段、产品和房价,寻找于自己而言性价比高的房子。
后市或迎大批新产品入市
回顾10月东莞房地产市场,开发商走的依然是稳健路线,购房者观望情绪依然浓厚。
土地市场方面,10月东莞累计挂牌9宗商住地和1宗商服地,累计占地面积达到37.65万㎡,创年内土地供应新高,但最终却以1宗流拍、3宗终止出让、6宗底价或接近底价成交的结果收场,结果有点“凉”。其中比较引人注目的亮点在于10月成交的6宗地块有4宗是被国有企业拿下了,未来东莞新房市场将迎来不少新面孔。
新房供应方面,10月下旬以来东莞新房供应逐步回暖并呈现“井喷式”增长的趋势,不少纯新楼盘入市。至于促销优惠,仍有不少房企推出“一口价单位”、“特价房”活动吸引购房者,但总体而言促销的力度和继续促销的项目都较国庆期间少。
2018年即将步入尾声,不少开发商计划抓住2018年的尾巴入市抢客,例如保利香槟颂、保利松湖18、华堂九里、时代香海彼岸等纯新楼盘均释放了11月开盘推货的信号。未来市场上产品可选性会更高,置业者可根据自身需求挑选合适的楼盘。
2023-11-03 14:55
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