实探深国际万科和风轩：东靠梅观高速看民治水库 西临横岭社区旧改

　　区位

　　和风轩西侧直线距离约1.5公里外是深圳北站及深圳北站商务区，东侧是坂雪岗科技城，重点是围绕华为等总部企业打造产城示范区，南向过梅林关是福田中心等区域。

　　目前来看，北站商务区的规划利好对项目影响更为直接。

　　北站商务区目前正处于快速发展，集中开发阶段。2014年北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域，发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一，总建设规模约950万平。

　　其中规划60余栋超高商务楼宇，采用街坊式整体开发，围绕北站周边打造一批地标写字楼和大型商业聚集的商务区。

　　周边还将汇集三甲医院、美术馆、图书馆、综合商业等多元生活配套，是龙华的新城市核心。

　　交通

　　项目东侧的梅观高速纳入了市政化改造。2015年，深圳市交通运输委员会公布了梅观高速公路市政化改造规划设计初步方案，市政化后的梅观高速将更名为梅观路，定位为城市快速路。

　　梅观路将拓宽为“主道+辅道”形式，双向标准红线宽度85米，共14条车道。其中主道上拟设置HOV/HOT车道，辅道设公交专用道，并提供自行车道和人行道。道路沿线将设18座互通式立交，实现与沿线市政道路的交通转换。

　　梅观路规划了全互通的横岭立交，是梅观高速市政化工程的最要组成部分，消除梅观高速对片区的割裂状态。

　　轨道交通，目前周边有地铁4号线、5号线穿过，6号线、10号线两年后开通，但和风轩到地铁站的位置都有点尴尬，百度地图实测，到5号线民治站直线距离约1公里，距4号线白石龙站直线距离约1.3公里，实际步行需要穿过主干道以及等待红绿灯，实际耗时要比直线距离步行时间更长。

　　商业

　　项目周边生活配套非常成熟，除传统百货民治天虹、小型商超，还有书香门第上河坊商业、星河盛世自带商业coco city，以及今年开业的坂田星河world coco park、龙光玖龙荟商业以及梅林关旧改三期的商业综合体。

coco city

龙光玖龙荟

　　距和风轩最近的商场是民治天虹，其次是星河coco city。

　　另外，和风轩也规划30万平商业，项目三期规划了一个商业综合体。自带的商业体量比较大。

　　学校

　　整个项目配建一所18班幼儿园，在和风轩内，靠横岭社区的位置。

　　按照龙华区目前的招生政策，和风轩对口小学在行知实验小学学区范围内，初中在潜龙学校学区范围内。这两所学校在民治片区中的口碑都算不错，尤其是潜龙学校，中考指标排名也一直在龙华区前列，在深圳属于中上游水平。

学区划分并非一成不变，具体学区划分及入学政策以龙华区政府规定为准。

　　医疗

　　今年9月22日，龙华区两所三甲医院——深圳市新华医院和深圳市第二儿童医院举行开工奠基仪式，标志着这两个项目进入全面快速建设阶段，预计2023年投入使用。

深圳市新华医院

　　深圳市新华医院位于龙华区新区大道与民宝路交汇处，4号线红山站附近，总用地面积 5.77万平，院区规划床位2500床，总建筑面积50.36万平，按三级甲等医院及教学医院规划设计。

深圳市第二儿童医院

　　深圳市第二儿童医院位于龙华区民治街道民治大道东侧、民康路北侧，5号线民治站附近，规划床位1500张，医院内配备有孩子玩耍的娱乐设施，每层楼有不同的动物主题。

　　休闲

　　休闲配套方面，项目周边以东有民治水库和规划中的民悦公园，以西有深圳北站公园、白石龙音乐公园。

民悦公园

　　民悦公园占地面积约37万平，按照规划，民悦公园环民治水库建一条人行步道、娱乐广场和运动休闲设施等。不过，规划已经过去了四五年，一直迟迟未动工。

　　白石龙音乐主题公园占地面积约11.6万平，是深圳首个以音乐为主题的公园。按计划2017年底完工，不过目前建设工程还没结束。

　　2站地铁到“龙华四馆”，即深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、演艺馆、展览馆(招华6979代建)。“龙华四馆”是龙华区域文化地标。