实探深国际万科和风轩：东靠梅观高速看民治水库 西临横岭社区旧改

　　旧改

　　除项目外，周边还有多个旧改计划，仅横岭片区目前就有两个旧改项目：以居住为导向的新万怡横岭旧村片区旧改、以商业为导向的横岭工业区旧改。

　　产品

　　和风轩可售房源832户，分3梯6户(AB座)、2梯5户(CDE座)两类。主推3种户型，建面约78平3房2厅1卫、建面约97平竖厅3房2厅2卫、建面约97平横厅3房2厅2卫。

　　78平，CDE座东北朝向、AB座西南朝向。97平竖厅均为东南朝向。97平横厅通透户型多为东南朝向，少部分西南朝向，朝社区内，相对安静些。

　　户型格局和万科星城基本一致。万科梦享家2.0，带品牌装修，装修费大约300元/平，预计2020年交房。

　　停车位有1386个(833户)，除去幼儿园和保障房部分，商品住宅车位比大约1:0.8。

　　不过要提醒的是，项目紧靠梅观高速，噪音不可避免。

　　78平A户型。

入户左侧厨房，右侧玄关，往里走是客厅，主卧在客厅尽头，很好地保障了隐私，窗户双面采光;老人房和儿童房在同一侧，采光面宽，方便老人照顾小孩。公卫借鉴日本“三分离”设计，对门是老人房，老人起夜不用走太远。生活阳台的收纳空间带洗衣池，方便打扫卫生操作。

　　97平竖厅B1户型。

78平plus版，整体空间更舒适。主卧有独立卫生间，电视柜后靠儿童房的空间做了收纳空间(78平户型没有)，可以收纳行李箱等比较占空间的物品。卫生间是传统的干湿分离设计，没有“三分离”设计。

　　97平横厅B2户型。

客厅通透布局，空间实用率高，飘窗+生活阳台设计;主卧自然南北通透，采光面积大，带独立卫生间以及衣帽间。入户两侧玄关做了收纳。主卧、老人房和儿童房房间门做了巧妙处理，在客厅活动看不见房间内部，私密性较好。

　　价格

　　不得不承认，龙华房价已经很“宇宙中心”了，6-7万/平是入门价。

　　像万科10年前在白石龙开发的万科金域华府，贝壳找房显示，目前该项目有34套房挂牌，小区均价71549元/平，以3房大户型为主，不少复式单位挂牌价更高。

万科金域华府对面的龙光玖龙玺，前几年开盘的一期如今挂牌价83186元/平，83平3房，88平4房户型居多。

另一个热门楼盘，星河盛世挂牌均价63787元/平，1房、2房户型居多。书香门第上河坊有45套房挂牌，单房、一室一厅小户型居多，小区均价61764元/平。

　　据贝壳找房数据，这几个热门楼盘挂牌价虽“居高不下”，不过带看房次数并不多，成交也太不活跃，近3个月成交1套。

　　和风轩已于12月7日取得预售，按照相关政策，项目最迟将在12月17日开盘，目前项目还在认筹中，具体开盘时间尚不清楚。

样板房实景图

　　小编了解到，近日和风轩发起“朋友圈投票”活动，投票满5万，开盘享95折。加上认筹98折和准时签约99折，最终折扣算下来92折，优惠力度较大。