【掌柜看盘】一成首付买别墅，东莞楼盘这波操作有毒！

新城崛起，居住配套有待完善

旭辉江山墅位于石排镇公园南路与石崇大道交汇处，6车道的石崇大道上楼盘林立，项目旁边就是时代天境，对面是金地碧桂园时代城，隔着公园南路是利丰中央公园，建成运营多年的石排中学也坐落与此。

踩盘时，小编亲身试验从东莞火车站坐837路公交约30分钟到达项目附近的横山农信社公交站，再步行10-15分钟可达项目，如果自驾车的话，从东莞火车站出发约25分钟可达。

据百度地图显示，4车道的公园南路连接着石排镇中心，项目临近石排公园，项目距离石排公园1公里，走路约15分钟就能到达。距离石排政府1.5公里，步行大约要20分钟。

在这里能够眺望东江美景，宜居程度还算不错。不过这一个片区目前最大的问题是四周开发程度较低，配套较为缺乏，商业和居住氛围还不够完善。

石排房价差跨度有点大

从前，楼市依地理位置划分，石排归为“大石龙片区”，与“水乡片区”同为“洼地”。随着新行政组团规划落地，石排被纳入松山湖片区后，当地房地产市场也开挂了。近几年，旭辉、碧桂园、金地、时代等品牌企业纷纷进驻石排，石排楼市逐渐受到置业者的关注，当然房价也与地价一样跟着水涨船高。小编整理了石排楼市项目情况，供大家参考！

石排目前有6个在售的楼盘，多为洋房产品，2个项目在推小户型别墅。从户型面积不难看出，石排住宅供应以刚需、改善需求为主，项目推广也主要针对本地改善群体和周边高价区外溢客户。就房价看，由于产品定位、地价成本等原因，石排房价相差梯度还是比较大的，如相邻的时代天境、金地碧桂园时代城，相似户型洋房价格约3000元/㎡起。

回到旭辉江山墅，从前期别墅销售看，它在石排还是比较有优势的。首先，在产品设计方面，旭辉江山墅避开了“144㎡”这个雷区，主打近两年火起来的小别墅。在售3个别墅项目，利丰中央公园主推大户型，去化率并不理想，与旭辉也竞争不大，而产品相近的碧桂园映月台，价格也相对高一些。

综合而言，旭辉江山墅在石排竞争力还是比较大的。工作日踩盘时，小编也看到营销中心现场有三四伙客户在了解咨询，据现场销售透露，该项目多为石排本地客户，其次是东莞城区客，也有不少深圳客户。