乐有家：2019上半年东莞卖了1.51万套二手房 均价1.6万元/㎡

乐有家研究中心数据显示，与往年同期相比，东莞上半年一手住宅成交量微涨，成交约2.11万套，涨幅4.32%，二手商品房成交约1.51万套，同比环比均呈微跌。价格方面，上半年一二手成交月度价格整体缓慢上涨，这也使得一手住宅上半年成交均价突破1.9万元/㎡，二手商品房上半年成交均价也首破1.6万元/㎡。

上半年租赁市场成交量也未有太大变化，整体与2018年同期持平，租房均价上涨4.1%至27.65元/㎡。

按照惯例，下半年将是楼市供应与成交高峰期，让我们拭目以待东莞楼市交出的最终成绩单。

一、供应与销售

2017—2019H1东莞一手住宅供销情况

新增供应环比下跌近3成，库存相应降低

上半年楼市历来并非供应高峰，2019年上半年供应量有较明显的下跌。

乐有家研究中心监控数据显示，2019年上半年东莞一手住宅新增供应面积196万㎡，环比下跌28.73%，同比下跌12.50%。

在新增供应与销售面积环比同时下滑的前提下，东莞库存面积也有了相应的减少。截止到2019年6月30日，东莞一手住宅库存面积为449万㎡，环比下跌8.37%。

    2019上半年东莞一手住宅月度供应情况

    4月为上半年度供应顶峰

    上半年，东莞供应高峰出现在1、4、6三个月份，其中4月新增供应4169套，供应面积45.9万㎡，是上半年度最高峰。2月因春节的原因，大部分开发商不会选择此时入市，故进入新增供应低谷。