3 多年业绩不振 现金流持续恶化
在转型受挫的同时,万通地产的业绩也是多年不振,与同期的万科等相差甚远,逐渐由原来的“盈利十强”沦为小型房企。
掌柜财经梳理获悉,2014年至2018年,万通地产的净利润保持在个位数甚至有过亏损情况,营业总收入也仅仅维持在十位数水平。
而在王忆会正式接手万通地产后,这一情况并未出现好转。
万通地产2019年半年报显示,其主营业务收入4.59亿元,同比下降了79.75%;利润总额2.69亿元,同比下降42.76%;实现净利润2.39亿元,同比下降38.47%;归属于母公司净利润为2.18亿元,同比下降31.77%。
此外,除了业绩不理想外,万通地产还面临着现金流不断恶化的情况。
数据显示,2014年-2018年,其经营活动产生的现金流净额分别为-11.83亿元、0.24亿元、13.23亿元、9.82亿元和3.31亿元,2019年上半年该数据则为-7.28亿元,同比减少了425.45%。
为了保证资金链正常,截至今年4月26日,万通控股及嘉华控股共持有万通地产股票13.55亿股,占公司总股本的65.97%,已质押股份数量为11.2亿股,占合计持股总数的82.63%,占公司总股本的54.51%。
4 土储严重不足 未来将何去何从
在如今大小房企积极拿地储粮的当下,万通地产却在2014年拿下杭州科技城项目后,许久未在土地市场露面。
掌柜财经在2019年半年报中看到,万通地产在今年上半年也是零拿地,截至2019年6月末,万通地产仅有一宗土地储备,位于河北省廊坊市香河。不过,这仅有的一宗土地储备,在今年3月被世茂旗下子公司北京茂新以13.33亿元交易价格购入了70%的股权。
很明显,万通地产的土储难以支撑其后续发展,而除了土地储备严重不足外,万通地产还面临着诸多问题。
4月30日,上交所向万通地产下发问询函,要求万通地产针对其房地产业务、战略转型、资金用途等五大方面进行补充说明。
5月10日,万通地产回复问询函称,会坚持房地产主营业务,经营战略向房地产行业细分和专业化方向进一步发展,房地产业务在商用地产和房地产金融方面呈现稳步发展的态势。
事实也证明了万通地产正在为此做出努力。
今年2月份,王忆会引入普斯洛,将万通控股持有的20540万股万通地产股份转让给普斯洛,转让价款合计8.22亿元,交易完成后,普斯洛将成为万通地产第三大股东。
在业内人士看来,此次股份转让,两者或许将在物流地产方面合作,这也就意味着万通地产或会向物流地产转型。
不过,也有人指出,普斯洛的第一大股东是万科,而万科在地产业务方面与万通地产存在竞争关系,如何处理这一关系对万通地产来说又是一个难题。“而如果转型不成功,因主业的丧失导致业务的不可持续,很可能会使万通地产沦为壳资源,甚至破产、退市。”
伴随着多年业绩不振、多次转型受阻及频繁的人事变动,万通地产由曾经的“盈利十强”逐渐沦为一家小房企,普斯洛的入主会否改变其现状,或许时间会给我们答案。
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