市场:开发商纷纷发力,“金九”抢滩大战已打响
“金九”这个传统楼市旺季,同比往年略显失色,成交出现下滑的迹象,开发商一直都持谨慎态度,没有大批量推货入市,对市场仍抱观望姿态,近期主要以暖场活动和打折促销活动为主。
上周,东莞的常规楼盘活动不多,如:达鑫•滨江新城十周年发布会、沙田碧桂园开销售中心。碧桂园万象松湖泊樾湾、融创•玖玺台、丰华珑远翠珑湾等项目纷纷加推新品,促使产品加快销售步伐。
东莞市场最近让利幅度增大,就在上周,碧桂园狮子洋、嘉华星际湾、金地风华等项目推出“特价单位”、“限时团购优惠房源”来刺激“金九”市场,拉动内需。
在暖场活动方面,由于临近中秋佳节,小编发现多个项目的营销中心以美食为主题,推出一系列迎中秋活动。
价格:首次备案房源批量入市,主要以洋房为主
目前,东莞楼市均价在19255元/㎡浮动,各片区出现备案上调的现象,在“金九”的黄金时期,开发商上调备案价,集中推货入市。
在首次备案方面,上周东莞有6个盘进行备案,合计577套房源,主要是洋房。东城碧桂园、万科首铸翡翠东望、元鼎雅居在上周备案超百套,预计在“银十”前后会推出市场。其中,上周首次备案房源主要集中在城区片区和东南临深片区,各区,城区片区备案价基本稳在25000元/㎡以上,但个别楼盘备案价低于17833元/㎡,而东南临深片区备案价是在19000-30000元/㎡这个区间。
在备案价格调整方面,主要是寮步的家和时代花园大批量上调备案价,而道滘和塘厦也有个盘批量调整备案价。
寮步的家和时代花园,上周共计309套99-147㎡洋房上调整备案价,上调幅度5%。据了解,寮步近半年的网签均价为21768元/㎡,家和时代花园的备案价略高于市场网签价,估计这批房源将在“金九银十”期间入市。
道滘的文一居,上周有30套房源调整备案价,调整后的价格为19756元/㎡,普遍上调5%,户型为88-107㎡三房,据悉,文一居在售的是非毛坯房,早前在售均价为17000-18000元/㎡。
塘厦的侨信云起为批量调整,27套122-148㎡洋房上调备案价,上调幅度为5%,调整后价格约为26903元/㎡。据悉,侨信云起目前在售122-145㎡四房带装修住宅,均价23000-26000元/㎡,而这批房源的备案价略高于市场在售均价,估计也会在“金九银十”期间入市刺激市场。
此外,其余调价的各个项目都只是零星几套房源的调整,应该都是特殊房源或异常备案重新调整。
土地:本周迎来2宗土地出让
东莞上周没有商住地出让。
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