金九开局东莞房企嗨起来 多盘房价不降反升

本周迎来9月首宗商住地+首宗商服地。

9月11日，东莞将迎来备受关注的松山湖商住地，该地块位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，以总价187566万元起拍，占地50017.36㎡，最大建面高达125043.4㎡，容积率1.0＜R≤2.5。

值得关注的是，该地块需配建7900㎡公共配套设施+35000㎡人才住房（定价9500元/㎡）+商业用房，若忽略人才住房、商业、公共设施等，则起拍楼面价15000元/㎡，最高楼面价约为18722元/㎡；若扣除“人才住房+公共设施+商业用房”，无论商业自持面积是3%还是5%，楼面价23927元/㎡起拍，最高楼面价都在30000元/㎡左右。

截至出稿时间，尚未有房企报价。

另外，9月12日，滨海湾新区商服地入市，地块占地面积超过10万㎡，容积率1.0<R≤5.0，建筑面积超过50万㎡，以15亿起拍。

除此之外，当天滨海湾新区还有3宗M0新型产业用地，最大的一宗占地面积达22.26万㎡。

值得关注的是，滨海湾新区出让的地块都设置了种种门槛，例如：只接受东莞注册登记，住所在滨海湾新区的企业法人单独拍地；竞得者均需签署项目投资效益协议书，对投资和产出都作出的严格的规定，其中对I类专利的产出尤为看重。从地块条件可以看出，东莞土地拍卖已经从过去的粗方式批发，已经进入精细式打理，未来土地产出附加值翻倍增长也不是一件奇怪的事情。