绿地湾区新拓 辗转3年后“如愿”曲线入惠州摘两百亩地

直到2020年1月份的一则《李岗村留用地合作开发协议书（户代表表决事项）》，再次出现绿地的身影。

表决的主要内容，便是由各户公开表决是否同意就该村小组留用地合作开发事宜，与拟合作单位绿地或其关联公司（含其委托公司）签订《中岗李岗村村企合作开发协议书》。

于近日，惠州中岗村李岗经济合作社公布此前表决结果，做出决定的表决票中同意签订的共320票，占比92.2%，占总票数89.4%；不同意签订的共27票，占比7.8%，占总票数7.5%。

即是说，同意签订的票数占比超过2/3，符合《博罗县征地留用地开发建设管理工作意见》等有关规定，该村小组将在公告公示期满后，与绿地委托公司惠州博富房地产开发有限公司签订《中岗李岗村村企合作开发协议书》。

具体而言，本次李岗村留用地面积约156393平方米，绿地在获取项目后，将在项目中预留土地，出资建设物业（商铺、住宅、车位，下同）分配给村。

项目土地开发后，绿地将项目最终批复实施计容建筑面积的23%补偿村小组，按容积率3.0计算，须返还物业面积约107905平方米，同时村民对补偿住宅物业可选择由企业回购，回购标准为单价7500元/平方米，车位按50000元/个。

有业内指出，虽以村留用地方式出让，但是严格意义上并不能算是以旧村改造的方式出让。“留用地是征地补偿的一种对价，国家在征收农村集体土地后，按实际征收土地面积的一定10%-15%安置给被征地村。”

其称，若村没有一定开发能力的话，就会与有一定品牌影响力的房企进行合作开发。与一般的旧村改造相比，留用地则相对来说不那么“受欢迎”。

“单独做留用地的不多，因为很直接的原因就是留用地不能做商品住宅地产开发。这对于传统房企而言，不仅难度大些，核心在于对收入贡献少。”该人士称，除非地段价值高，否则愿意单独做的很少。

但同时，不同于旧改用地还需要进行一定土地整理拆迁，留用地则更多是二级开发的基本逻辑，即开发商拿到之后一般是净地。

“旧改也越来越需要留用地作为支援，面粉不够呀。”在业内看来，绿地能够通过摘留用地曲线入惠州也是个不错的选择，且绿地在商办物业上经验足，也有一定优势。