合生土地史 72.2亿夺北京南城“地王”里的快慢键

就算将时间线再拉长些，合生在公开市场的动作也屈指可数。

5月9日，北京成交3宗不限价住宅用地，总价达到113亿元。其中，合生创展击退融创、中海数家房企，以72.2亿元竞得丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，溢价率26.2%，楼面价达6.7万元/平米。

该地块也刷新了自2107年以来，北京南城楼面价单价新纪录，成为丰台历史第二单价“地王”。此前的记录是由九龙仓在2017年9月创下的60905元/平米。

对合生创展来说，在公开市场高价夺地是极为罕见的，72.2亿元的拿地价相当于其2019年销售额的34%。

并且，作为一家始终坚守着“多囤地、慢开发、高溢价”运作方式的企业，合生创展向来不喜欢用高周转赚钱，更倾向于利用时间差来赚钱，将利润和现金流放置在了极重要的位置。

不过，从去年开始，不管是销售提速或是公开拿地参与度，都暗示着这家“佛系”企业似乎在慢慢发生改变。

但是，招拍挂是有代价的，它的成本不适用于“慢周转”的商业模式。

南城“地王”

5月9日下午，北京又迎来了一场激烈的土拍争夺战。

其中，丰台分钟寺地块的竞争尤为激烈，第一个举牌的合生创展，在经过57轮竞价后，如愿以72.2亿元夺下北京丰台区分钟寺L-24、L-26地块。

这宗地起拍价57.19亿元，最终溢价率为26.5%，楼面价达到6.7万元/平米。地块楼面价并没有超过7万元，低于之前的市场预期。

有业内人士称，该项目除了配建3000平米的社区文化设施无偿移交给相关部门外，其他部分全部为纯住宅用地，结合整个分钟寺区域旧城改造和土地上市的趋势来看，分钟寺将是北京未来一个新的豪宅集聚区。