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开门红!6月东莞土拍潮来势汹汹,起拍价累计190亿!

东莞房地产网-房掌柜 2020-06-03 22:28:29来源:房掌柜 叶诗敏 莫芷晴原创
[摘要]6月东莞土拍潮来势汹汹,快跟着掌柜君一起看看都有哪些靓地要来!

厚街土拍又破纪录了!4.4万靓地引13家房企激战71轮,最终卓越拔得头筹,楼面价16992元/㎡!东莞6月土拍迎来“开门红”。

其实今年上半年,东莞的土拍市场一直处于“火热”状态,不少地块引发激烈竞拍,像“万江靓地引58房企深夜大混战”;“16家激战88轮抢大朗靓地”等等的土拍新闻频繁的刷爆我们朋友圈。土地市场的火热在一定程度上对东莞楼市信心明显有提振作用。

迎来开门红后,6月东莞还有10宗地待拍,其中不乏优质地块,快跟着掌柜君一起看看都有哪些靓地要来!

(由于6月的相邻地块较多,为了方便解读,掌柜君将会以镇街为单位为大家解读6月的待拍地块。)

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       中堂镇:

       近期,中堂让人关注的亮点有很多。除了5月华夏幸福连夺3宗中堂旧改项目还有就是6月在土拍市场一口气推出3宗商住地。

    “三胞胎”地块基本情况

      中堂镇在6月将会相继推出3宗商住地2020WR014,2020WR016(将于6月12日出让),2020WR017(将于6月17日出让),其中6月2日,时代成功以11亿斩获中堂4万㎡靓地,楼面价10573元/㎡!

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        2020WR016地块占地面积27572.49㎡,起拍价59557万元,最低楼面价7200元/㎡,最高限价为111920万元,折合最高楼面价13530元/㎡。

        2020WR017地块占地面积14089.53㎡,起拍价22543万元,最低楼面价8000元/㎡,最高限价为38127万元,折合最高楼面价13530元/㎡。

        相邻的三块宗地皆位于莞穗路江南大桥隔壁,西边为莞穗路,南边为北王路经107国道可通达广州,距离中堂车站仅500米。紧邻佳兆业时代芳华,1公里范围内还有中天城市广场、富盈公馆、南国雅苑、中兴苑等多个成熟小区居住氛围浓厚;在距离宗块2公里内,拥有中堂泰兴幼儿园、中堂中心小学、中堂中学、汇文中学、中天·城市广场等教育生活配套齐全。但目前该地块附近还是以工业区为主,整体配套还有待完善。

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       土地市场

       近年来中堂土拍,主力都是豆豉洲村。 在2019年5月,中堂豆豉洲曾出让过2宗住宅用地,分别被佳兆业、时代拿下,成交价分别为“10890元/㎡+自持面积10%”、9176元/㎡;两宗地块目前已合并开发为佳兆业时代·芳华,该项目的营销中心于今年5月1日已经开放。

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       一直以来中堂镇的土地出让都比较少,2015年至今,中堂成功出让的商住地仅6宗,但是旧改项目却很活跃。从2019年6月至今,中堂已经确定的旧改项目就有11宗,累计旧改面积265.91万㎡。 据了解中堂目前在售楼盘并不多,卓越金茂清水湾、光大锦堂阁、华建骏景园在售,均价16500-17500元/㎡不等。

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        樟木头镇:

        该宗地是樟木头时隔一年推出的首宗商住地,坐落于禾笔山山脚,拥有丰富生态山景景观,容积率仅1.2,想必该地块将开发墅质项目的几率较大。

        自2018年连出三宗地后,时隔两年樟木头挂牌本年第一宗商住地——2020WR018号樟木头镇柏地社区,占地30025.45㎡,容积率仅1.2的同时坐落于禾笔山地块,拥有丰富生态山景景观。

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       地理位置优越,地处樟木头镇“一心两轴三片区”核心发展区域,附近有御景花园、香樟绿洲、帝雍园等多个成熟小区围绕,一公里生活圈内包含镇政府、小学、购物观察以及医院,周边居住生活气氛浓厚,且拥有完善的城镇设施配套。

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       不过,本宗地块地形比较复杂多样,周边围绕着少量农民房和工业园,在一定程度上会影响居住氛围和舒适度。

       横沥镇:

       本次横沥再次出让横沥村东引河旁9万㎡超大地块,地块附近有多个大型居住社区,居住氛围浓厚。

       本宗地块位于横沥镇横沥村,毗邻2018年深圳安创投资投下的11.2万㎡横沥地王,占地91797.47㎡,起拍价为206700万元,其实楼面价为8402元/㎡。

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       宗地位于横沥楼盘聚集区,分布着河畔花园、安娜花园、横沥碧桂园等成熟小区,旁边招商雍景湾在建中。但横沥的在售项目并不多,市场属于新房供不应求的状态,相信本地块入市将有助于缓解目前市场紧缺的需求。 

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       距离横沥镇政府仅1.5公里,3公里生活圈拥有丰富的教育资源、购物场所以及文娱活动场所。通过莞深高速、东部快速干线可快速到达东莞主城区以及其它镇街,道路成熟完善,交通便利。


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责任编辑:叶诗敏

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