开门红！6月东莞土拍潮来势汹汹，起拍价累计190亿！

厚街土拍又破纪录了！4.4万㎡靓地引13家房企激战71轮，最终卓越拔得头筹，楼面价16992元/㎡！东莞6月土拍迎来“开门红”。

其实今年上半年，东莞的土拍市场一直处于“火热”状态，不少地块引发激烈竞拍，像“万江靓地引58房企深夜大混战”；“16家激战88轮抢大朗靓地”等等的土拍新闻频繁的刷爆我们朋友圈。土地市场的火热在一定程度上对东莞楼市信心明显有提振作用。

迎来开门红后，6月东莞还有10宗地待拍，其中不乏优质地块，快跟着掌柜君一起看看都有哪些靓地要来!

(由于6月的相邻地块较多，为了方便解读，掌柜君将会以镇街为单位为大家解读6月的待拍地块。)

       中堂镇：

       近期，中堂让人关注的亮点有很多。除了5月华夏幸福连夺3宗中堂旧改项目还有就是6月在土拍市场一口气推出3宗商住地。

    “三胞胎”地块基本情况

      中堂镇在6月将会相继推出3宗商住地2020WR014，2020WR016（将于6月12日出让），2020WR017（将于6月17日出让），其中6月2日，时代成功以11亿斩获中堂4万㎡靓地，楼面价10573元/㎡！

        2020WR016地块占地面积27572.49㎡，起拍价59557万元，最低楼面价7200元/㎡，最高限价为111920万元，折合最高楼面价13530元/㎡。

        2020WR017地块占地面积14089.53㎡，起拍价22543万元，最低楼面价8000元/㎡，最高限价为38127万元，折合最高楼面价13530元/㎡。

        相邻的三块宗地皆位于莞穗路江南大桥隔壁，西边为莞穗路，南边为北王路经107国道可通达广州，距离中堂车站仅500米。紧邻佳兆业时代芳华，1公里范围内还有中天城市广场、富盈公馆、南国雅苑、中兴苑等多个成熟小区居住氛围浓厚；在距离宗块2公里内，拥有中堂泰兴幼儿园、中堂中心小学、中堂中学、汇文中学、中天·城市广场等教育生活配套齐全。但目前该地块附近还是以工业区为主，整体配套还有待完善。

       土地市场

       近年来中堂土拍，主力都是豆豉洲村。 在2019年5月，中堂豆豉洲曾出让过2宗住宅用地，分别被佳兆业、时代拿下，成交价分别为“10890元/㎡+自持面积10%”、9176元/㎡；两宗地块目前已合并开发为佳兆业时代·芳华，该项目的营销中心于今年5月1日已经开放。

       一直以来中堂镇的土地出让都比较少，2015年至今，中堂成功出让的商住地仅6宗，但是旧改项目却很活跃。从2019年6月至今，中堂已经确定的旧改项目就有11宗，累计旧改面积265.91万㎡。 据了解中堂目前在售楼盘并不多，卓越金茂清水湾、光大锦堂阁、华建骏景园在售，均价16500-17500元/㎡不等。

        樟木头镇：

        该宗地是樟木头时隔一年推出的首宗商住地,坐落于禾笔山山脚，拥有丰富生态山景景观，容积率仅1.2，想必该地块将开发墅质项目的几率较大。

        自2018年连出三宗地后，时隔两年樟木头挂牌本年第一宗商住地——2020WR018号樟木头镇柏地社区，占地30025.45㎡，容积率仅1.2的同时坐落于禾笔山地块，拥有丰富生态山景景观。

       地理位置优越，地处樟木头镇“一心两轴三片区”核心发展区域，附近有御景花园、香樟绿洲、帝雍园等多个成熟小区围绕，一公里生活圈内包含镇政府、小学、购物观察以及医院，周边居住生活气氛浓厚，且拥有完善的城镇设施配套。

       不过，本宗地块地形比较复杂多样，周边围绕着少量农民房和工业园，在一定程度上会影响居住氛围和舒适度。

       横沥镇：

       本次横沥再次出让横沥村东引河旁9万㎡超大地块，地块附近有多个大型居住社区，居住氛围浓厚。

       本宗地块位于横沥镇横沥村，毗邻2018年深圳安创投资投下的11.2万㎡横沥地王，占地91797.47㎡，起拍价为206700万元，其实楼面价为8402元/㎡。

       宗地位于横沥楼盘聚集区，分布着河畔花园、安娜花园、横沥碧桂园等成熟小区，旁边招商雍景湾在建中。但横沥的在售项目并不多，市场属于新房供不应求的状态，相信本地块入市将有助于缓解目前市场紧缺的需求。 

       距离横沥镇政府仅1.5公里，3公里生活圈拥有丰富的教育资源、购物场所以及文娱活动场所。通过莞深高速、东部快速干线可快速到达东莞主城区以及其它镇街，道路成熟完善，交通便利。