桥头镇:
桥头不仅是房价的洼地,在土拍市场上也同样处于洼地状态,此次桥头推出8.4万㎡商住地,起拍楼面价6357元/㎡!
作为全莞成交单价洼地的桥头镇,时隔一年推出编号为2020WR020的屋厦村地块,占地面积84182.62㎡,起拍价114495万元,起始楼面价仅为6357元/㎡,最高楼面价不超9000元!
从区域位置上看,本宗地块条件并不算优越,周边工业区及民房林立,一定程度上会影响居住舒适感。但宗地最大的优势在于跨区域交通十分便利,上临近河莞惠高速,从地图上看直线距离甚至不足1公里,可快速通往惠州、河源及东莞城区。
周边1公里范围内有桥头第五小学、南园幼儿园、万泰百货、东江综合市场等完善生活教育设施配套,可满足生活基本所需。
麻涌镇:
该宗地是麻涌今年推出的第三宗地块,该宗地临近佛莞TOD且附近储备土地资源丰富。
继今年3月、4月连续推出两宗地块挂牌出让,6月23日麻涌将再推一宗商住地!宗地编号为2020WR022,占地72439.97㎡,起拍价134329万元,起始楼面价仅为7417元/㎡。
地块位于大步村,是麻涌镇集行政、居住、文化、商业于一体的新中心区,临近西部干道麻涌立交和佛莞TOD站,可通过东环路直达麻涌中心,也可通过水乡大道通往城区及水乡其他镇街,交通出行十分便利。
宗地周边是以农田与麻涌新兴居住集聚地为主,仍有大片土地仍未进行开发,目前已有碧桂园十里江湾、万科珠江东岸、碧桂园信鸿铜雀台等小区聚集,居住氛围浓厚。
宗地周边整体配套略显单薄,文娱、购物等生活场所较少,但相信随着城市升级加速,加上麻涌区域自带的交通优势,预计在入住率上升后将成为麻涌又一个繁华中心区。
塘厦镇:
6月塘厦镇将推出两宗邻近观澜的商住地,面积相差不大,位置紧挨的“双胞胎”地块。
“双胞胎”地块基本情况
塘厦镇在6月末将会相继推出2宗商住地分别是2020WR023和2020WR024,地块位于塘厦镇大坪社区与田心社区交界处。
2020WR0023地块,占地43759.72㎡,建面约131279㎡。起拍总价136597万,折合楼面价约为11931.79元/㎡。需无偿配建12472㎡安居房+一所建面4320㎡幼儿园。
2020WR0024地块,占地46396㎡,建面约139188㎡。起拍总价150323万元,折合楼面价约为11934元/㎡。需无偿配建13223㎡安居房。
此次塘厦两宗地的拍卖方式均为竞价+竞配建+终次报价方式。当竞价达到最高价时,竞无偿配建面积,当总无偿面积达20%时,终次报价确定最终中拍房企。
地块东为田心路,南侧为蛟坪大道,西侧有珠三角环线高速,北邻科苑大道。交通便利。地块附近多为工业区,周边有塘厦第三小学,近期将建设塘厦实验中学,且规划建设有人才公园、体育公园等,配套正逐步完善。
塘厦目前共10个在售/待售盘,均价在约22000-33000元/平之间。在地块不到2公里处为奥园观澜誉峰,目前在售约93-125平3-4房洋房,均价约23000元/平。
项目附近二手有万科四季花城、中信观澜凯旋城 ,二手洋房挂牌价约23000-25000元/平之间。
2023-10-23 13:58
2023-10-20 23:53
2023-10-20 15:28
2023-10-19 15:03