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东莞CBD写字楼摸底踩盘，200米+高楼就有8座

21亿！莞民投、南城实业、东实、盛和突围，东莞CBD即将爆发

本 来源：本站原创  叶诗敏 东莞房掌柜  2020-08-17 13:50:05
[摘要]CBD 首开区内“金融商务区”的排头兵也就此敲定！
刚刚，今日最后一宗东莞CBD商业金融用地成功出让，最终盛和集团激战30轮，以29312万元成功拿下，可售楼面价达5810元/㎡。


由此，今日4宗东莞CBD地块均成功出让，分别由莞民投、南城实业、东实&唯美集团、盛和集团4家企业拿下。首批首开区内“金融商务区”的排头兵也就此敲定！


4宗CBD商业金融用地看点一览



4宗商业金融用地，均位于地铁R线西平站A出口处，成“L”形布局，位于东莞轨道大厦东北侧，对面即是华润万象府，4宗地合共占地面积约5万㎡，剔除地下空间后，可建楼面约43万㎡。

 

根据挂牌公告显示，4宗地容积率基本接近10，只有编号2020WR006地块容积率为9，都将建成商务金融大厦，靠近轨道大厦的2栋限高至少150米但不得超200米，另外2栋限高150米。
 
具体地块参数如下：


如今，东莞CBD四宗商务金融用地成功出让，也标志着东莞CBD建设迈入新阶段。

东莞CBD建设提速



进入2020年来，东莞CBD建设明显提速。
 
先是今年3月，东莞CBD规划作出重大调整，涉及功能定位、规划结构、用地布局等方面。
 
紧接着“CBD第一拆”水涧头村拆迁安置工作也传出进入冲刺阶段，截至7月17日，总签约户数和房屋栋数均超过96%，有望于8月全面收官。
 
日前，东莞CBD中心公园及绿轴方案设计曝光，向大家展示了一幅繁华与生态交融、以人为本的城市绿心，充分展示了东莞新时代城市风貌和城市内涵，让大家对CBD有了更多畅享。



其实就早在去年的CBD的一个招商大会上东莞市人民政府分别与华润集团、嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团等10家知名企业签署意向协议，总投资达410亿。



包括香港嘉里集团酒店及城市综合体项目、新鸿基集团酒店及城市综合体项目、恒基兆业集团TOD及住宅项目、金利丰金融集团综合体或商务办公项目、华润集团万象城综合体及地标塔楼项目、大湾区外商投资有限公司东莞香港中心项目、招商局集团湾区总部项目、莞民投集团总部项目、东莞银行总部项目、保利发展粤港澳大湾区总部项目，以及粤港澳青年创新创业基地等项目，打造粤港澳大湾区高质量发展平台。


地块2020WR004



位于南城街道东莞大道西北侧，编号2020WG004地块作为东莞CBD首宗通过招拍挂出让的商务金融用地，被莞民投以66387万元成功拿下，可售楼面价达4786元/㎡。



随后，莞民投发布集团公告，称：作为东莞国际商务区启动区第一个项目，莞民投将建立高端总部基地，为莞商莞企打造东莞具规模的产业创新和金融投资的商务服务综合体！



地块的基本情况：


编号2020WG004地块紧挨着东莞轨道大厦，总占地15952.59㎡，地块一为容积率最高为10 的商业金融业用地，地块二为交通服务场站用地，地块起拍价66387万元，计容建面138702.6㎡，折合起拍楼面价约为4786元/㎡。


地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，价高者得，竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。


（项目现场实景图）

根据规划，地块一可开发地下商业，地下商业面积在3500-4000㎡之间，其中地下一层商业面积 应不大于1000㎡，地下二层商业面积应不大于3000㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。


地块二性质则为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊，以便链接轨交大厦与其相邻地块，同时，地块涉及城市轨道交通2号线控制保护区。


地块2020WR005



同样位于南城街道东莞大道西北侧，编号2020WG005地块作为今日出让的第二宗商务金融用地，被南城实业成功接棒以61996万元成功拿下，可售楼面价达4527元/㎡。




地块的基本情况：


编号2020WG005地块总占地14714.43㎡，起拍价61996万元，计容建面136934㎡，折合起拍楼面价约为4527元/㎡。


地块性质为C2商业金融用地/地下空间，地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，价高者得，竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于30年。





地块一性质为商业金融用地，可开发地下商业，地下商业面积在2000-2500㎡之间，其中地下一层商业面积应不大于1000㎡，地下二层商业面积应不大于1500㎡,地下空间其他楼层不得设置商业设施。


地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D05-01、D07-01地块。还需设置一条连接东北D05-01及西南D07-01地块的公共步行通道。
 
地块2020WR006



作为今日出让的第三宗商务金融用地，编号2020WG006地块总占地13313.85㎡。东莞市旗山投资发展有限公司（实为东实集团）携手广东唯投控股有限公司（实为唯美集团）以52048万元成功拿下，可售楼面价达4706元/㎡。


地块的基本情况：


地块性质为C2商业金融用地/地下空间，地块要求办公功能建筑面积应不小于总计容面积60%，且须配建1200㎡企业综合服务平台。竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年。


（项目现场实景图）
 
地块一性质为商业金融用地，可开发地下商业，地下商业面积在2500-3000㎡之间，地下空间其他楼层不得设置商业设施。


地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接D06-01、D01-02地块。


地块2020WR007，可建20%服务型人才公寓



编号为2020WR007是今日出让的最后一宗东莞CBD商业金融用地，占地约6637.14㎡，最终盛和集团激战30轮，以29312万元成功拿下，可售楼面价达5810元/㎡。




地块的基本情况：


编号2020WG007地块总占地6637.14㎡，起拍价26412万元，计容建面50449.6㎡，折合起拍楼面价约为5235元/㎡。


该地块要求竞得人需要自持建面70%物业，自持年限不低于10年，满足一定条件后可以适当降低自持比例至 50%，但不能低于 50%。值得注意的是，该地块是4宗地中唯一可建人才公寓的地块。


根据规划，地块一性质为商业金融用地，可建20%服务型人才公寓。可开发地下商业，地下商业面积在500-1000㎡之间，地下空间其他楼层不得设置商业设施。


地块二性质为地下空间，功能为地下通道及停车场。地块须设置二层步行连廊连接B04-01、D02-03、D05-01地块。


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责任编辑：禤瑞航

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