投资20亿，备案名保利城央花园，保利桥头新项目细节曝光

　　7月12日，保利成功备案桥头镇石水口村(编号2021WR013)的地块，备案名保利城央花园，总投资约20亿元。 

　　资料显示，保利城央花园用地建筑面积47721.95平方米，总建筑面积119304.88平方米，主要建设内容有住宅、别墅、商业、地下室及配套设施。配套商业将改善石水口村商业匮乏的现状。

　　地块详细：

　　5月28日，桥头镇石水口村水口城路(编号为2021WR013)地块被保利以11.46亿元拿下，可售楼面价达11081元/㎡。

　　宗地位于桥头中心片区西南部，紧邻桥头中心，距离常平站直线距离7.9公里，从常平站坐城际到深圳约30分钟，交通通达度较好。周边有桥头第二小学、石水口综合市场等配套，西南面为石水口公园，视野景观较好，但缺乏大型商超。

　　桥头镇石水口村水口城路规划地块共计三宗，2019年莞民投以4.86亿元竞得其中之一，楼面价8106元/㎡，即莞民投·众筑悦璟台。2020年该区域出让第二宗面积4.3万㎡的宅地，由深圳前海璟沃投资发展有限公司以9.27元成功竞得，楼面价9566元/㎡，是当时桥头的地价新高，即玖珑山花园(在建中)。此次备案的保利城央花园地块为该区域的最后一宗地，楼面价11081元/㎡再次刷新了桥头地价。

　　此外，与这三宗地块相邻的宏远帝庭山，新房已售罄，仅剩30-50㎡公寓在售。

　　关于保利：

　　中国保利集团，由国务院、中央军委批准组建，28年多元产业发展，业务遍布国内外100余城市及国家。

　　保利发展控股，是中国保利集团控股的大型中央企业，2020年福布斯世界500强第172名，中国房地产百强企业第4名。

　　2010年，保利落子松山湖，开发保利红珊瑚，敲开了东莞市场的大门。至今11年，项目覆盖东莞16镇街，发展势头十分强劲，2021年更是迎来爆发。

　　土拍方面，今年上半年保利无疑是最大的赢家，在调控政策接连不断的重锤下，相较其他房企相对谨慎的态度，保利于5月连夺四宗地，加上年初的清溪地块，累计五宗，强势占据C位，目前这五宗地块已经全部备案。

　　新房市场，上半年保利销售业绩打破长期以来的“万碧”格局，揽金87.9亿元跃居第二，市场占有率达10.5%。

　　供应方面，保利目前在售项目(含合作开发)有阅云台、保利和光尘樾、保利松湖和府、保利悦湖公馆、保利欢乐大都汇等。6月房企潜在供应排名，保利住宅、办公项目面积总和达76.2万㎡，位居榜首，住宅有保利天翼广场、保利招商锦上;商住产品有保利滨湖堂悦、保利首铸天际、卓越中环广场等。

　　区域楼市：

　　桥头镇位于东莞东部产业园片区，属于东莞的“东大门”；该镇以加快工业化、城市化和农业产业化进程为规划目标，逐步建设成为以外向型经济为主，园林式现代化工业城镇；并以组团式的结构形态发展，以现状旧城为中心，分别沿城镇发展轴向两侧延伸，向北扩展，形成“一大三小四个城市组团”。

　　2020年桥头GDP达174.63亿元，五年来年均增长9.2%，发展势头良好，吸引大量人才入驻。

　　据不完全统计，近年来，桥头共成功出让8宗商住地，保利城央花园是保利通过招拍挂市场二入桥头的项目。

　　房价洼地桥头目前在售项目有2个。紧邻本地块的莞民投众筑悦璟台目前最后一栋已加推，在售96-98㎡3房2厅2卫，115㎡4房2厅2卫，价格18500-19500元/㎡(带装修)。另凯达华庭剩余少量大平层户型在售。

莞民投众筑悦璟台效果图

　　桥头旧改目前已经成功招引共8宗，改造面积超202.77万㎡，汇集了新保利达、时代、奥园、佳兆业、莞民投、心域文化六家实力房企。

　　2021上半年，桥头镇一手普通住宅网签221套，网签均价15322元/㎡(数据来源住建局)，是东莞所有镇街中最低的，超低门槛为想在东莞安家置业的人群提供了更多空间。另外，桥头上半年别墅网签仅1套，处于断供的状态，保利城央花园规划的别墅产品将改善这种局面。