工改商住！厚街珊美站再添TOD项目，康华君汇广场计划8月入市

厚街再添TOD项目，距离R2线珊美站仅700米，与厚街网红TOD盘康华君汇广场相隔约900米，招引前期服务商的条件居然要东莞市城市更新协会副会长或以上单位！

7月13日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了厚街镇珊美社区工改商住类(TOD)城市更新项目前期服务商公开招引公告。

项目位置：

东莞市厚街镇珊美社区工改商住类（TOD）城市更新项目位于东莞市厚街镇南环路珊美段南侧，东至友谊路，南至厚沙路，西至思皓实业，北至南环路，拟更新单元范围约9.5万㎡（约142亩）。

报名条件如下：

1、本项目不接受联合体报名；

2、报名单位或其母公司、关联公司的总部注册地点在东莞市内，注册资本不得低于80亿元人民币；

3、报名单位或其母公司、关联公司须是东莞市城市更新协会副会长或以上单位；

4、报名单位不能为失信企业

项目周边：

项目所在区域交通便利，500米内有珊美旧庄、祠边村、南环路口等多个公交站，同时距离R2线珊美站仅700米左右，1站即可到达厚街万达广场，5站到民盈国贸城，距离虎门站也仅8公里左右，交通便利，将是厚街的又一个TOD项目。值得注意的是，1月15日大中集团中标的涌口杰腾造船厂传统产业类城市更新单元和7月1日推出的厚街涌口社区产城融合更新单元项目都在该项目2.5公里范围内。

同时项目周边配套也十分丰富，生活配套有美新农贸市场、厚街大明塘市场、盛和广场、明丰广场，直线距离2.5公里内还有万科城市广场、万达广场等大型商圈。

两公里内景观资源有新庄公园、凤山公园、海月岩古庙、桥头广场等，项目距离东莞市厚街医院约1.8公里，驾车约8分钟，除此之外还有东莞市厚街镇涌口社区卫生服务站等医疗资源。

教育资源方面，爱丁宝贝幼儿园距离项目仅百米左右，距离新园小学约750米，步行约10分钟，同时2.5公里范围内还有海月第二幼儿园、厚街中学、厚街中心小学、桥头小学、新塘小学、厚街前进学校等多所学校。

周边住宅小区云集，直线1.5公里范围内有万科中天金域世家、东逸翠苑、碧桂园智慧家、君汇华庭、汉邦66广场、花香十二院等多个小区，居住氛围浓厚。值得注意的是，预计8月开放营销中心的真正地铁上盖物业康华君汇广场距离项目约900米。

区域楼市：

厚街区位优势明显，北连南城南接虎门，也是串联中心城区滨海湾新区的桥梁，同时地处东莞经济实力最强的滨海湾片区，所以自身的产业经济发展也非常强劲。据统计，厚街2020年地区生产总值(GDP)共415.72亿元，同比增长0.2%，成功跻身东莞前6。本身实力的过硬加上区域的优势，厚街也成为东莞置业的新焦点，吸引着越来越多的购房者。

这点从上半年的成交量就可以看出，根据中原数据发布的2021上半年东莞住宅网签面积排行榜中，前十名中有三名来自厚街，分别是万科中天金域世家、佳兆业阳光城时代天韵、越大中晴熙云翠，分别排名第四、第五、第十，成为入选楼盘最多的镇区。

而根据东莞市住建局官网7月8日发布的《2021年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，6月，东莞新建商品住宅累计签约4986套，其中厚街成交855套，均价为27495/元㎡，是东莞6月网签数量的第一名。

据不完全统计，目前厚街在售/待售洋房共有5个，其中最受关注的莫过于厚街的“网红”待推盘—康华君汇广场，康华君汇广场总占地面积53563.17㎡，总建面约245218.74㎡，规划主要由10栋高层以及5栋配套建筑共同组成，目前所有建筑均已露出地面，其中进度最快当属1、10号楼，目前已达预售条件，吹风价3.2万/㎡，预计在8月开放营销中心。

康华君汇广场效果图

而万科瑧山悦花园则是在今年3月9日被东莞邦凯（实为万科组成联合体)以20.3亿+配建15%建面安居房的出价斩获，折合楼面地价18298元/㎡（剔除配建），并成功刷新晴熙云翠16993元/㎡地价，是目前厚街楼面价的纪录保持者。并在3月20日火速备案为万科瑧山悦花园，将打造成万科第二个瑧系产品，为高端住宅产品系列。

近年来，厚街的土拍并不多，主要还是集中在旧改方面，从2020年至今，厚街共推出9宗旧改项目，其中五宗成功招引服务商，包含万科、海德、保利等大牌房企，其余四宗目前皆在招引中。值得注意的是，东莞市农村（社区）集体资产管理网在5月6日发布的厚街陈屋社区东部产城融合城市更新项目也是一块TOD项目，其位于莞太路东侧，紧邻地铁2号线陈屋站，未来不知道会花落谁家，让我们拭目以待。