楼面价12819元/㎡，旭辉地产成功夺得石碣2.6万㎡商住地

刚刚(7月15日)，位于石碣镇明珠路以北、金星路以西地块(编号2021WR015)被东莞兴际商务咨询有限公司以93523万元拿下，楼面价达12819元/㎡ ，此次竞拍共有3家企业参与，报价16轮，战况激烈。这也是石碣今年首宗出让的地块。

据企查查显示，东莞兴际商务咨询有限公司关联公司为深圳旭辉实业控股有限公司。

宗地详情：

该宗地占地面积26148.32㎡，容积率3.0，计容建筑面积约78444.96㎡，地块起拍总价为86023万元，折合楼面价11791.41元/㎡。封顶总价119572万元，最高楼面限价16390元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍。终次报价区间为119572 万元至 120072 万元。竞价幅度500万元人民币，保证金40000万人民币。

值得注意的是，地块须无偿配建计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5491㎡）作为安居房并无偿配建不少于 66个可办理独立产权证的停车位。

同时，还需按计容建面每100平≥1.2个停车位进行配建并无偿对外开放，按此计算仅无偿配建停车位将达约942个。

该地块位于明珠路以北、金星路以西，往南约百米即为石碣主干道崇焕路。地块区域优越，距离石碣镇交通主干道崇焕大道仅百米之遥，与石龙一路之隔、与茶山和东城一桥之隔，畅享三镇15分钟生活圈。值得注意的是，东莞火车站距离该地块3.5公里，从东莞站坐城际到深圳约50分钟，到广州约30分钟，交通便利。

同时地块周边配套齐全，生活配套200米内有唐洪综合市场，两公里内有百汇中央、大华广场、现代广场，景观配套有袁崇焕纪念园、西南公园、中山公园等。还有东莞市第三人民医院(惠育分院)、东莞市第八人民医院(北院区)等医疗资源。

距离东莞石碣佳辉学校、小太阳幼儿园约500米、一公里内还有新民学校、石龙第三中学、水南小学等学校。

一公里内集中了多个成熟小区,包括明珠东区、天星花园、富华新邨、腾龙名悦公馆、天虹花园等成熟社区，居住氛围浓厚。

土地市场：

据不完全统计，从2010年至今，石碣共成功出让16宗商住地。去年9月出让的2020WR035商住地块，共有30多家房企参与竞拍，在经过66轮的激烈角逐后，最终中海以总价8.32亿元成交，折合可售楼面地价约17505元/㎡，一举刷新了石碣当时的土地出让价，后备案名为中海·左岸东宸。

区域楼市：

目前石碣仅达鑫江滨新城和中海·左岸东宸在售。其中中海·左岸东宸于6月26日开盘，首推3#住宅，建面89-119㎡的三至四房，非毛坯均价36000元/㎡。

值得注意的是，距离该地块2.2公里处是新城御珑公馆与中央城邦花园项目所在地，目前两个项目均在建设中，其中新城御珑公馆预计9月入市。（详情点击实探！石碣新项目新城御珑公馆最新进展，计划9月开盘）

新城御珑公馆效果图

根据东莞市住建局官网7月9日发布的《2021年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》显示，石碣6月一手住宅成交均价为19993元/㎡，二手住宅成交均价为13935元/㎡。

从合富数据来看，石碣2021年上半年成交面积2.7万㎡，成交均价为27258元/㎡，同比增长51%。

石碣前景：

石碣作为城区片区的新成员，区位优势非常明显，环城北路穿城而过，向南可直达中心区，向西北方向可直抵水乡片区。同时，石碣还拥有一个莞深高速路口，可直通广州、深圳。

同时作为东莞的电子重镇与蔬菜基地，石碣也紧抓着“三区”叠加及纳入城区片区的发展机遇，通过围绕“一轴三片三芯”发展思路，全力打造高品质滨江特色小镇。而该宗地所属的水南唐洪片区正是属于石碣重点建设区域，未来将规划打造为休闲旅游和文化体验片区。

目前南岸江堤的整治工程正火热开展，随着文化休闲设施增加及区域居民集聚，该区域的价值将会逐步提升，而随着中心城区的房价越来越高与供应的紧缺，石碣也会成为越来越多购房者心中的新选择。