紧邻海德琥珀臺 东城南的阳光澳园旁1.7万㎡商住地为何荒废近20年？

随着东莞城芯南移发展，西平作为中央居住区越来越为东莞新贵所向往，西平沃土，寸土寸金。

然而就在西平旁，仅一路之隔，位于东城阳光澳园南侧，还有一块超1.7万㎡的商住地，已经荒废近20年。

据查阅最新控规发现，该地块性质为R5商住混合用地，用地面积17365㎡，总建筑面积39151㎡，容积率2.3，绿化率35%，建筑限高70米，人口规模227人，机动车位235个。

这样一块城区稀缺地块长期闲置，到底是什么原因呢？

据了解，早在2004年阳光澳园新盘开售时，开发商介绍该地块为市政规划绿地公园。

2015年，《东城南片区控制性详细规划G、L街坊一般调整》公示，相关规划就提到该地块，临街绿地广场缩水，将变成一片长条形的商住楼，面积17365㎡。

2019年，该地块被农商行用围挡围了起来。对此，有业主在阳光问政平台投诉。官方回复称，外围停车场原规划为生态停车场，属于小区红线范围内，自交付以来，一直处于开放式停车状态，停车安全隐患多，行车顺畅性受阻，社会车辆长期占用小区外围停车资源，僵尸车日渐增多，小区内部的停车资源越来越紧张，业主诉求停车难的问题在增加，急需进行外围停车资源的整合利用，改善小区停车难的问题。

2021年，时常有人在阳光问政平台留言反映该地块长期闲置，官方回复称，该位置的土地是归属于东莞农商行，该地块目前为闲置状态，土地的开发利用有先后阶段，该土地另有他用。

关于该地块的规划，据中介反应，该地块原本规划建设为农商银行总部。

东莞市自然资源局相关人员表示，该地块围蔽起来方便管理，目前仍作为公共绿地之用，对于近20年未动工，是由于农商行内部权属问题没有解决。

该地块虽说属于东城，但是紧挨西平，居住氛围浓厚，生活配套醇熟，吃喝玩乐购体验俱佳。

地块在鸿福商圈辐射范围内，距国贸、汇一城等大型商圈直线距离不到2公里，地块附近还有嘉荣购物广场等大型购物场所，满足日常生活所需。

地块周边教育资源丰富，直线距离1.5公里内，有东城区第八小学、东华小学、东华初级中学、东华高级中学等学府。

沿新源路向北约1公里，就是即将改造的东城体育公园，据了解，东城体育公园地块占地面积68357㎡，规划用途以住宅为主，附带0.8万㎡商业，同时还作为地铁1号线新源路站TOD用地。

此外，还有火炼树旧改、立新旧改、九头村旧改、上下手村旧改等旧改项目环绕，未来周边面貌将更佳。

该地块周边在售的新房项目凤毛麟角。

与该地块一路之隔的海德琥珀臺目前仅剩写字楼产品在售，均价约16250元/㎡；直线距离地块约1.5公里左右是西平豪宅鹏瑞天玥，主力户型为270-320㎡3-4房，均价约47000元/㎡；还有比较受年轻人喜爱的西平轻资产——西平新地中心，目前在售建面约48-75㎡小户型，均价为23000元/㎡。

该地块处于东城与南城交界的醇熟住区，周边有中信阳光澳园、中信阳光假日、中信东泰花园、中信凯旋城、光大景湖春天、光大景湖花园、光大景湖春晓、光大景湖时代城、金地格林小城等人口旺盛的二手小区。

其中中信东泰花园、光大景湖春晓、金地格林小城等小区二手房成交最为旺盛，指导价为2.9-3.5万元/㎡。

地块附近区域二手房价一直偏高，挂牌价普遍在4万+，甚至有部分二手房单价接近6万元/㎡。

地块周边二手房当中，挂牌价最低的是中信阳光假日、光大景湖春天，有部分房源价格还不到3万元/㎡，是捡笋好房。

该地块紧靠中信阳光澳园，原来一直作为公共绿地和公共停车场使用，现在围蔽处理后，业主停车也成了问题。另外，该地块的围蔽闲置也不利于区域城市面貌提升。

为了充分利用土地资源，促进城市面貌提升，让居民生活更舒适，希望该地块能尽快解决权属问题开工建设。