吐血整理！最低71万起，松湖片区最低购房门槛曝光

松湖片区太火了！

今年首个公证摇号的真松湖大盘“深业松湖云城”、大朗全新盘“中海松湖云锦”都选择在上周六开盘。

其中深业松湖云城最后一批洋房加推91套房源，均价为48926元/㎡，吸引了231批客户参与，在近1小时的线上选房之后，项目一共成功卖出了76套，开盘去化率超8成！

而中海松湖云锦本次共推出277套房源，建面约96-129㎡三至四房。带装修销售。此前有诚意登记的将获得6万享12万优惠，最后277套房源售出226套，首开销售额近10亿！

作为房价高地的松山湖可谓是有盘即火，但因为供应紧缺加上上车门槛太高，也阻拦了大批的购房者，而围绕松山湖的松湖片区则成为了松山湖居住需求外溢的首要选择。为此掌柜君也去调查了松湖片区各镇街的新房情况，看看哪个镇街上车门槛最低，供大家参考。

大朗地处东莞中部松湖片区，毗邻松山湖，所以也是松山湖的居住配套功能区，不仅能优先享受松山湖的优质资源，而大朗本身的经济与人口都是东莞第一梯队。

也得益于此，大朗也深受购房者的喜爱，房价也是居高不下。从此次中海松湖云锦首开揽金10亿就可以看出。

据了解，目前大朗的在售楼盘并不多，除了刚开盘的中海松湖云锦外，仅有阳光城·湖山悦在售。

其中中海松湖云锦首开价格在3.4-4.2万/㎡之间，而阳光城·湖山悦均价约3.6万/㎡，据掌柜君致电销售人员中得知，部分低楼层85㎡三房均价约3.3万/㎡。两个楼盘单价相差不多。但根据总价来看，阳光城·湖山悦85㎡三房总价约280万，而中海松湖云锦96㎡三房总价约326万。

85㎡三房户型图

据资料显示，阳光城·湖山悦由世界500强阳光控股旗下阳光城地产倾力打造，项目位于大朗城市中轴美景中路旁，距离地铁R1线(规划中)大朗站直线距离约700米，距离松山湖风景区直线约1.8公里，如果觉得中海松湖云锦价格太高，阳光城·湖山悦也是个不错的选择。

阳光城·湖山悦效果图

大岭山的占位在东莞而言优势相当明显，东接松山湖，西连滨海湾，北靠城区，南抵深圳，直接享受四大区域利好辐射，大岭山的新房也一直被看好，但无奈受限于断断续续的少量供地，新房供应相对紧缺。

据不完全统计，目前大岭山有华堂睿晟松湖云溪、金地格林名钻、中海松湖璟尚3个项目在售。

其中价格最低的为金地格林名钻，均价约3.1万/㎡。

据掌柜君与该楼盘销售人员了解中得知，如果对楼层没要求的情况下，96㎡三房价格可低至2.6万㎡左右，总价250万左右，这个价格对想在大岭山置业的人来说，算是非常有吸引力的了。

96㎡三房户型图

资料显示，金地格林名钻项目不大，占地面积仅5362㎡，建筑面积约1.9万㎡，毗邻大岭山老牌社区新世纪领居，与东莞地铁R1线大岭山站相距仅500米。周边配套完善，1公里范围内有大岭山中心小学、大岭山中学、大岭山中心幼儿园、沃尔玛超市、大岭山镇综合市场、东莞市中西医结合医院等。

金地格林名钻效果图

寮步镇地处主城区、松山湖国家级高新科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的核心位置。区位优势让寮步的楼市非常火爆，新房供应也相对较多，大有成为主城及松山湖后花园的趋势。

据不完全统计，目前寮步在售的楼盘有四个，包含保利金地领峯、光大松湖云台二期、万科时富·金色家园II、保利越秀金茂云禧花园四个，其中价格最低的为万科时富·金色家园II，均价约2.6万/㎡。

据掌柜君致电该项目销售中得知，目前万科时富·金色家园II75㎡二房单价最低可去到2.3万/㎡左右，总价172万左右。在寮步这么热门的区域一百多万能买到万科品牌的楼盘，不得不说真香。

75㎡二房户型图

万科时富·金色家园II位于东莞市寮城中路于东升路交界处，南向旗峰山公园， 东莞汽车客运东站约500m。从星河城出发，沿着东升路一路向东，大约两首歌的时间，便可到达项目所在I，虽处寮步，但可享受主城区配套，如果对主城区有压力的刚需，万科时富·金色家园II或许是一个不错的选择。

万科时富·金色家园II实景图

茶山虽然属于松湖片区，但并不毗邻松山湖，而是紧邻主城区，所以茶山也是主城区住房外溢的首要选择之一，是众多房企重兵布阵的镇街，相对其它镇街来说，新房的供应也要相对更多。

据不完全统计，目前茶山在售的楼盘有6个，包含万润中心、鲁能公馆、嘉华嘉誉湾、龙湖金地天曜城、莞民投和昌莞月湾、碧桂园瑜璟臺等，均价基本在2.6万/㎡左右，其中莞民投和昌莞月湾、碧桂园瑜璟臺价格直逼3万/㎡。

但在这之中，万润中心以均价1.9万/㎡的价格将茶山拉回“1字头”。

3月9日，万润中心取得现售证的户型为其户型为89-127㎡2-4房，共计217套，毛坯交付，备案均价为1.95万/㎡，总售价在164-246万元/套左右，单价比一路之隔的鲁能公馆低了超7000元，这也是万润中心最后一栋加推。其中总价最低的为89㎡二房，单价约1.85万/㎡，总价164万左右。

89㎡二房户型图

这样的价格在环城区镇街任何一个楼盘中都极其突出，但该项目自开盘以来就饱受诟病，虽然拥有优势的地段加上低地价，如果用心打造，就算在茶山众多新盘中也是脱颖而出的存在，但由于该存在着没有大门、人车不分流以及楼盘质量等问题，加上没有规划园林，内部设施极为匮乏，被业主投诉过多次。所以虽然价格低，但如果想上车该楼盘，还是需要谨慎点的。

万润中心效果图

石排位于东莞东北部，从2017年加入松湖片区以来，石排在楼市的表现一直都比较低调。在松山湖高新区的房价已经开始逼近深圳、大朗、大岭山等环湖片区房价也已破“3”的今天，石排的房价还停留在“1”字头。

据不完全统计，目前在售的新盘也仅有利丰中央公园二期在售，供应较为紧缺，均价约1.8万/㎡。

利丰中央公园二期目前在售建面约96-113㎡三房、170㎡四房。掌柜君致电销售人员后了解96㎡三房最低价格可1.7万/㎡，总价163万左右，但楼层为2楼，且主卧不是套房，只有一个厕所。

96㎡三房户型图

受规划发展前景、配套升级等多重利好因素的叠加影响，石排房价或将迎来新一轮的上涨潮。而利丰中央公园二期地处松湖片区，价格仅是松山湖“1/2松湖价”，对松山湖外溢的刚需客来说还是有一定吸引力的。

利丰中央公园二期效果图

石龙同样作为北部镇街之一。也是东莞面积最小的镇区，虽然位于热度较高的松湖片区，但房价却一直是东莞的价格洼地之一。目前在售项目有新鸿基·珑汇三期、华讯大宅、中信凯旋湾等，货量充足。

其中新鸿基·珑汇三期和中信凯旋湾在售均价都去到了约2.3万元/㎡。而华讯大宅均价还没有突破“2”字头，是石龙价格最低的新盘。

华讯大宅位于石龙黄州新城，总占地约15.6万㎡，总建面约55.6万㎡，容积率为2.5，户型为建面约42-247㎡一至五房，是石龙大规模宜居社区。

其中价格最低的为42㎡一房，均价约1.7万/㎡，总价71.4万左右。

42㎡1房户型

华讯大宅地处石龙新城区，与东莞火车站的直线距离约3.6公里，现阶段周边还没有通地铁，公交出行不是很方便。好消息是，规划中的地铁12号线在汇星商业中心设有站点，未来建成开通后可快速通达南城、东城、道滘城轨站等地。

华讯大宅效果图

虽然近年来政府强调住房不炒，但房价的上涨是必然的趋势，作为新的双万城市，东莞的发展也将越来越快，未来的上车门槛也将越来越高。

特别是东莞确定“一心两轴三片区”的城市格局规划以来，中心城区、松山湖科学城、滨海湾新区就成为了东莞发展的标杆，同时也奠定了东莞房价的天花板。

而如今中心城区地块越发稀缺，价格也是高涨不下，而滨海湾新区仍在建设中，发展还需时间，而松湖片区配套相比较为完善，可供选择的新盘也较多，如今低价格的都是楼层较低的3房，但也是卖一套少一套，所以如果遇到合适的并且在能力范围之内，不妨早做打算，大家觉得呢？