实探！5个真南城“迷你盘”项目曝光 建设进度最快超8层

前几天，掌柜君打卡了东莞CBD住宅项目华润润府进度（实探！东莞CBD项目施工进度曝光 华润润府建至超八层），很多粉丝在看完都来私信问掌柜君除了华润润府外，南城还有没有待入市的住宅项目。

我的回答是当然有！而且还不少。

据了解，南城目前主要的在售楼盘为鹏瑞天玥，而潜在供应方面，还有多达6个项目待入市，其中有5个项目都有了不同的进展。

从以上表格中也可以看出，南城这几个新盘都是体量相对较小的项目。有趣的是，其中孚泰锦城、恒兆公馆、宏远时代国际花园、裕和苑四个项目皆由莞太路串联在一起，以后购房者想看房也是方便了许多。

而这一次掌柜君也亲临现场，为大家带来各大项目的最新进展。

首先第一站便是孚泰锦城。

孚泰锦城位于创业路南侧，毗邻莞城建设小学，地处南城、莞城交界处，被卓越圳头和龙湖蚝岗两大旧改项目所簇拥。

从现场看，项目已被高大的围墙围绕起来，工地内的工人正在如火如荼地建设当中，目测已建至少超过5层，建设速度在目前南城的项目中属于较快的。

周边主要以旧村为主，驾车去往项目的路仅有一条，但道路两侧停满了车辆，未来在停车等交通方面或许不太方便。

此外，簇拥项目的卓越圳头和龙湖蚝岗两大旧改总占地面积高达35万㎡，未来将打造为南城的一个现代化人居住区，而到时该项目的生活环境也将大大提升。

据了解，孚泰锦城占地面积约0.92万㎡，总建面约2.7万平，规划一栋15层住宅、一栋16层住宅以及一栋商办，住宅仅143套，户型为建面约78/88/98㎡的三房。

掌柜评价：周边环境待改善，但随着旧改推进会有进一步地提升。另外，虽然项目体量不大，不过这样小而美的户型对于想在城区置业的刚需来说是个极为不错的选择。

从孚泰锦城出发沿着莞太路，下一站则是恒兆公馆。

恒兆公馆位于体育路与胜和路交汇处西侧，项目对面即是东莞体育馆。

与孚泰锦城相比，恒兆公馆的进度则是要慢了许多，目前项目还正处于桩基础施工阶段，完成后下一步则是地下室等基础施工。

在现场可看到有各类运输车往返项目，争取早日实现地面突破，取得突破性的进展。

据了解，恒兆公馆的开发商为恒锐实业，是恒兆集团的控股子公司，而恒兆集团背后的大股东则为广东东方世纪城物业投资有限公司。

恒兆公馆占地面积约5600㎡，是目前南城在建项目中最小的，其建筑面积约3.87万㎡，共规划2栋商住和1栋商业办公楼，同样也是一个货量不多的袖珍盘。

掌柜评价：虽然恒兆公馆占地面积相比其它项目来说最小，但其所在的位置极为优越，对面即是东莞体育馆、项目一侧是东莞人民政府与中心广场，同时与国贸还非常近，唯一缺点就是位于大马路边，交通噪音会相对大一些，不过总体还是一个非常值得期待的项目。

同样进展缓慢的还有宏远时代国际花园。

宏远时代国际花园位于南城宏远花园一街与金园路交汇处，毗邻南城富民步行街。富民步行街全长约1.2公里，是东莞有名的步行购物街，生活配套齐全。

掌柜君在现场发现，工地内架设起高高的吊塔，但周围由高高的围栏隔离起来，所以能了解的情况并不多。

但从项目大门偶有工作人员出入以及较为安静的施工现场来看，目前项目还没处于真正的施工阶段。

从稍微高点的地方往下看，发现项目地基已经用水泥封住，相信等迈入实质性的动工阶段，建设速度也会有进一步的提升。

据了解，宏远时代国际花园占地面积约0.9万㎡，总建筑面积约3.5万㎡，由2栋住宅和1栋商业办公楼组成，同样是个体量不大的项目。

其背后的开发商宏远集团作为东莞首家上市企业，曾打造过宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家等项目。

掌柜评价：宏远时代国际花园比邻富民步行街，在生活配套上可以说是有着得天独厚的优势，但项目周边的道路较窄，加上有很多车辆停放，所以未来项目建成后交通出行或许有些许不便。

掌柜君的第四站则是裕和苑，推广名为莞太印象。

作为市场中备受关注的项目，裕和苑的位置可以说是最方便的，项目门口即是莞太路，通过莞太路不管是到东莞CBD、南城总部基地还是行政文化中心都非常方便。

到达项目现场后，掌柜君发现其建设速度也是比较快的，目前已经实现正负零，已经架设起防护架，一切在有序地建设中。

现场还有多台搅拌机正在工作中，施工人员出入频繁，一幅热火朝天的画面，相信很快就能取得进一步的进展。

据资料显示，裕和苑由瑞天实业下属企业东莞市瑞发房地产开发有限公司开发的首个项目。

项目总面积约1.12万㎡，总建面约5.7万㎡，其中住宅建筑面积约2.7万㎡，商业建筑面积 0.16㎡，办公建筑面积0.93㎡。总共规划建设4栋楼，包括3栋20-25层高的住宅楼以及1栋15层高的办公楼，洋房244套，办公产品182套。

相比于南城其它即将入市新盘来看，裕和苑的体量是最大的。其主要打造95㎡三房两厅两卫及125㎡四房两厅两卫，两梯4户。

掌柜评价：相比于上面几个新盘，裕和苑最大的优势就是交通便利，但由于靠近马路边，也难免会有噪音、空气方面等问题，但瑕不掩瑜，裕和苑的竞争力还是很强的。

最后一个项目则是华润润府。

作为华润置地在南城CBD 的住宅项目，自备案以来就一直备受关注，同时也是南城目前建设速度最快的住宅项目。

掌柜君到达现场后，发现项目被高大的围墙围了起来，建设速度目测已经超过八层。

在工地外围，可清楚地看见建设如火如荼进行中，各类运输车辆来回穿行，建筑用材陆续进场，工人们也在高温中紧张地忙碌着。

据了解，该项目地块为2021年8月11日由华润置地以总价56亿斩获的东莞CBD巨无霸地块之一，在拿地后仅9天就成功备案，备案名为华润置地中心，除了规划有住宅之外，还有商业楼、办公楼、公寓等产品，总投资高达190亿元。

而华润润府预计今年下半年入市，其主力产品为建面143㎡四房，此外还有建面200多平㎡的大平层项目，预计明后年入市。

在探访完南城五个项目后发现，目前建设速度较快的有华润润府、孚泰锦城、裕和苑，这也是目前最有希望在近期入市的项目，而宏远时代国际花园和恒兆公馆则相对较慢。

除了华润润府外，其它四个盘不管是在区位、配套还是体量上都相差不远，随着建设进度的加快，这几个项目入市后又是一番诸神之战的场面。

不过唯一可以确定的是，在楼市越来越紧缺的南城，这几个盘的销量是不用担心的。