楼面价25900元 万科46.93亿斩获广发南地块 刷新东莞南城地价

千呼万唤始出来，第二波集中供地终于正式开拍！

首位登场的就是本次集中供地名单中的王炸地块“南城广发南地块”。如果用一句话来介绍那就是：核心地段+绝版地块=无敌！

今天（6月24日）八点三十分，南城广发南地块（编号2022WR009）正式开拍，据掌柜君内幕消息，参与出价的房企分别是万科、保利&首铸联合体、中海、招商、越秀以及一家神秘房企，经过38轮报价，最终该地块被万科以469330万元收入麾下，折合楼面价25900元/㎡。

值得注意的是，地块成交总价刷新东莞土拍总价榜TOP5，成交单价刷新东莞楼面价榜TOP4。

广发南王炸地块的成功出让，也是为接下来出让的7宗地块开了个好头！剩余地块的出让情况，请扫码关注房掌柜直播，了解第一手信息。

地块占地面积73215.68㎡，容积率3.1，计容建筑面积226968.61㎡。地块性质为城镇住宅用地、商服用地、文化设施用地；地块起拍总价410000万元，起始楼面价22626元/㎡。封顶总价469330万元，最高楼面价25900元/㎡。

地块将采用“最高限价+终次报价”方式竞拍，竞价幅度500万元，保证金100000万元。终次报价区间为469330万元至469331万元。

规划要求：

该地块规划用途为二类居住用地、商业金融业用地、文化用地，其中居住用地计容建筑面积≤计容总建筑面积的75%；商业用地+文化用地计容建筑面积≥计容总建筑面积的25%，文化功能计容建筑面积≥5000平方米。

无偿配建：

1、计容建筑面积不少于7000㎡的商品住房、3000㎡的配套服务用房及不少于110个商品住房配套地下停车位。

2、计容建筑面积不少于30000㎡的商业物业和不少于750个地下停车位。

3、独立占地不少于3600㎡，计容建筑面积不少于3760㎡12班的幼儿园。

4、配套公共设施包括但不限于：

（1）社区服务中心计容建筑面积不小于2000㎡（含1处建筑面积不小于300㎡的老人日均照料中心、1处建筑面积不小于200㎡的社区健康服务站）；

（2）跨元美东路净宽不小于4米架空连廊，跨石竹路净宽不小于4米架空连廊；

（3）广华路、鸿联路用地红线至路沿石之间的公共开放空间。

5、须对地块内的文化用房及无偿配建后余下的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限一致。

值得注意的是，地块还需留有一条通往地铁6号线的通道，这也意味着未来该地块将于地铁6号线无缝链接。

据了解，6号线起于高埗，终于水濂山，具体的站点还在规划中，但无论如何，该通道未来联通后，将大大提升人们的出行效率。

另外地块公共开放轴线须结合城市慢行系统，创建完全慢行、公共开放、景观宜人的社区公共休憩场所，同时不得设置机动车停车。

这意味着未来该地块项目将和城市慢行系统连接，与国贸中心、市民服务中心和会展中心等多个核心区域串联起来，一条路可通千万家！

竞得人必须在土地交付后1年内动工建设。

地块紧邻东莞市政府，是当之无愧的钻石地段，毗邻凯名轩和华凯豪庭两个成熟小区，地块东侧是会展酒店、鸿发大厦和联佳大厦，地块南侧是正在重修的原莞香名牌商业街区域，隔会展酒店就是正在建设中的市民中心三期项目，未来还将有人行天桥将此区域连成一片。

可以说该地块汇聚了东莞顶尖的文化、配套资源，东莞市政府、东莞市民服务中心、黄旗山公园、东莞市博物馆新馆、国贸商圈等城市中枢资源近在咫尺，通达CBD也就两三个红绿灯的时间。

除此之外，地块周边还汇聚了多个旧改，包括胜和社区鸭仔塘项目、胜和社区元岭村项目、胜和社区A片区项目、亨美社区项目以及簪花岭新村项目等，吸引了睿晟投资、佳兆业、华润等多家大牌房企。

未来随着这些旧改项目的推进，区域面貌又将再提升一个档次。

广发南地块图

另外在6月18日，东莞市公共资源交易网发布了《南城第一国际片区及周边道路综合整治工程勘察设计》招标公告，项目投资金额超7000万元，设计定位为共融共享商业街区，将与东莞大道品质提升工程、市中心区核心地段立体慢行系统一二号桥紧密相连，构建市中心高品质慢行交通网络。

作为东莞的中心城区之一，南城的土地供应一直都极为稀缺，这也是为什么此次出让地块会这么备受关注的原因之一。

其中去年南城共有两宗CBD地块出让，分别是华润以56亿拍下的超14万㎡巨无霸靓地和大湾区外商投资14亿拿下2.9万㎡地块。

其中华润在拿地后仅9天火速备案，备案名为华润置地中心，规划建设10栋住宅楼+5栋商业楼+2栋商业、办公楼+1栋公寓楼等，总投资高达190亿元。按照规划，项目中有一栋楼将刷新东莞高度，高度为450米。

华润置地中心现场图

前段时间，掌柜君也去实探了该地块项目，可点击了解：实探！东莞CBD项目施工进度曝光 华润润府建至超八层。

另外华润置地中心住宅项目之一的华润润府建设已超过8层，项目预计7月开放样板房，8月开盘，首推2栋约一百多套（具体点击：买进CBD的机会来了！华润润府开放参观 预计7月入市）。

华润润府现场图

而大湾区外商投资地块于今年2月16日成功备案，备案名为东莞香港中心，总投资28亿。主要建设住宅、办公、商业、公寓、物业管理用房、地下车库等，目前暂未动工。

东莞香港中心效果图

据了解，南城目前主要的在售楼盘为鹏瑞天玥，其压轴T9栋新品于6月开放样板房，建面约360㎡寰幕大平层，均价约4.6万/㎡。

鹏瑞天玥实景合成图

而潜在供应方面，南城还有多达6个项目待入市，体量皆不大，其中有5个项目都有了不同的进展。掌柜君前段时间也分别去实探过这些项目进展，具体可点击：实探！5个真南城“迷你盘”项目曝光 建设进度最快超8层。

其中孚泰锦城已经开放了营销中心，预计7月开盘，还有备受关注的CBD纯新盘华润润府也可以预约看沙盘与户型图信息，地点就在万象府旁边润创中心写字楼，预计7月入市。