上实发展公开挂牌出售上海实森置业股权与债权 建议起始价50.3亿元

　　9月28日，上海实业发展股份有限公司发布公告称，拟公开挂牌出售上海实森置业有限公司股权与债权。

　　其中，上海实业间接持有90%股权的控股子公司上海虹晟投资发展有限公司拟转让所持有上海实森置业有限公司90%股权、上海实业拟转让所持有实森置业100%债权、森大厦(上海)有限公司(持有虹晟投资10%股权)拟转让所持有实森置业100%债权，上述事项拟通过上海联合产权交易所公开挂牌捆绑转让。

　　本次捆绑转让建议起始挂牌价格为人民币503,014.9万元，其中涉及虹晟投资持有实森置业90%股权与上海实业持有实森置业的债权部分对价合计人民币460,771.76万元。

　　截至2022年4月30日，实森置业经审计的总资产为人民币709,756.73万元、净资产为人民币12,141.58万元、营业收入为人民币0元、净利润为人民币28.32万元。

　　实森置业为上海实业旗下主要开发上海虹口区北外滩89#地块的项目公司，该项目为虹晟投资于2015年11月26日通过竞拍方式以32.6亿元人民币所取得上海市虹口区提篮桥街道HK324-01号地块国有建设用地使用权，地块东起公平路、西至丹徒路、南到东大名路、北至东长治路，占地面积约23,037平方米，规划计容建筑面积约126,705平方米，总建筑面积约230,568平方米，业态为商业与办公，截至 2022年4月30日，该项目已投资约69.57亿元人民币，目前仍在建设过程中。

　　经测算，假设本次公开转让若以起始挂牌价成交，预计本次交易所产生的归属于母公司净利润约为人民币1.39亿元，约占上海实业上年度经审计归属于母公司净利润的26.16%，不构成重大资产重组。

　　观点新媒体了解到，实森置业另一位股东森大厦(上海)有限公司为森大厦株式会社全资子公司，森大厦株式会社在日本东京的中心地区从事城市开发事业，以方舟之丘、六本木新城、以及Laforet原宿、表参道Hills等闻名。森大厦在海外投资规模最大，也是最具代表性的建筑就是上海环球金融中心。