实探！2023年东莞主城区八大项目最新进展，最快进度盖至2层

明年是东莞难得一遇的改善年，城区多个高端改善项目计划入市，对风水宝地旗峰山情有独钟的，黄旗山北麓的星河城二期，以及黄旗山南麓的旗峰山境花园和天骄国际，喜欢行政中心区低密环境的有万科瑧湾汇，追求滨水生活的有保利鹭湾花园，面积段从89平米的3房，到700平米的复式，多种产品适用各种家庭。

据了解，以上项目有4个是万科直接或间接参与的，遍布各个核心区域。今天，掌柜君实探这八个项目的施工现场，带来一手资料。

第一站，掌柜君来到旗峰山境花园。

旗峰山境花园由中天、宏远、峰景三家本土房企共同开发，项目位于东城体育公园，由东莞市旗峰瑧境房地产开发有限公司打造，首批产品预计明年第三季度入市。

在掌柜君现场询问下，施工人员表示这里是万科的项目，可见，万科同样是参与其中。

从位置来看，项目前拥南城CBD，背靠黄旗山，毗邻火炼树旧改，紧邻东莞R1线新源路站，十分钟可达汇一城、民盈国贸城、星河城等商圈，同时还拥有占地16平方公里黄旗山生态资源。

掌柜君实探发现，项目已被高耸的绿色围墙围起来，在项目外侧的公告栏上的贴着施工总平面示意图、工程概况牌等。

工程概况牌上显示，该项目1-3，5-7号为住宅楼，4号为幼儿园，8-14、18号为商业楼，15号为体育中心，16号为文化中心，17号为地下室。

在工地现场可以看到，项目如今打地基阶段，多台吊机、挖掘机正在作业，轰鸣声震耳欲聋，黄土堆积成少山。

此外，掌柜君还发现，项目周边存在多个高压塔，许多高压线将经过该项目，但是效果图上看，将在设计上规避高压线带来的问题。

据了解，项目主推建面约143-260m²高端改善型产品，项目预计2023年5月份面市。

第二站，掌柜君实地打卡了从拍地之初就引发全城热议的瑧湾汇。

瑧湾汇项目处于东莞的政治、行政和经济文化中心，全市核心的国贸商圈、汇一城商圈、鸿福路商圈都在其周围，还拥有像南城阳光中心小学、可园中学、南城区阳光第一、第二小学等优质教育资源。

奔赴现场后，掌柜君发现，项目已进入施工阶段，多台运土车与挖掘车在协同作业。

此外，为匹配如此高的板块站位，产品方面万科也选择了最高端的瑧系产品系，规划建设8栋高层住宅，打造建面约143-300㎡大平层豪宅产品。

作为东莞早期的豪宅项目之一，星河城二期万科威思顿的实探打卡，必可不少。

据了解，项目由3栋高层+8栋商业楼组成。

其中1号公寓、商业楼为67层，约250m;2号住宅、公寓、商业楼为53层，约193m;3号住宅、公寓、商业楼为40层，约140m。4至11号楼均为3层商业楼，约19米。

其实，在今年6月份，掌柜君就来实探过，当时项目现处于打地基阶段。

今天，掌柜君来到现场，发现施工人员正在紧张有序施工，并与大型机械设备相互配合作业，现场一片热火朝天的景象。

此外，项目建设进度颇快，从现场可看到，项目的基坑部分的工程即将完工。

据悉，项目主要由3栋超高层建筑组成，定位是万科高端的瑧系产品，预计明年下半年推出250-300㎡大平层产品，相信一面市就会刷新东莞豪宅的标准。

那么星河城二期会建成什么样子，以下为规划效果图。

星河城二期鸟瞰图

而中心城区的豪宅大战，势必少不了万江龙湾的加入，接下来，掌柜君实地打卡了万科龙湾TOD旧改，为大家带来了项目的最新进展。

万科龙湾TOD旧改，位于万江龙湾，由6宗地块组成，分为龙湾花园一区、二区、三区、龙湾苑、龙湾公馆、龙湾新城花园6个项目。

据悉，项目皆位于万江龙湾滨江片区连片更新坝新路两侧，其中距离建设中地铁R1线滨江体育馆站最近的约800米，为《东莞市城市更新“旧项目”处理措施》项目清单的“旧项目”。

值得注意的是，与项目相邻的为坝新路两侧更新单元城市更新项目，于2021年5月8日确认时代控股为前期服务商。据网上消息，预计明年推出，货量大概1000套。

掌柜君来到现场发现，6个项目已被高大的围墙紧紧圈了起来，但这些项目的施工进展不一。

有的项目已开始动工，有吊机、挖掘机正在作业，轰鸣声不断；

有的地块还没动工，现场安静无声。

据悉，项目涵盖建面约89-195㎡品质三四房产品。

下一站，掌柜君来到天骄国际花园。

因为位于顶级区位，北邻黄旗山，南靠民盈国贸中心，紧邻地铁R2线旗峰公园站，天骄国际花园一直备受关注，毕竟只要拆除重建，转身即可拥有千万身价。

而整个天骄国际花园项目，包括了旗峰新村、废弃高层住宅(烂尾楼)和部分空地。

掌柜君到达项目外围的时候，正巧碰到工作正在焊接遮挡围墙，部分还在焊接框架，部分外墙已经完全遮挡，准备开始项目建设工作。

在进入到旗峰新村后，掌柜君清楚地看到，烂尾楼拆除工作仍在进行中，但仅剩小部分没有拆除干净，预计拆除工作在本月即可完成。

天骄国际花园，原为东莞国贸旁的烂尾楼，在荒废了十几年后，终于迎来新生。

据悉，天骄国际花园高层住宅面积初定180㎡、200+㎡、300㎡，还会有几套顶楼复式600-700㎡(具体以官方消息为准)。

项目预计2024年入市，目测价格在6万/㎡左右。

接下来，掌柜君来到了和天骄国际花园同处东莞城市核心地带，深受众人期待的中海源美华庭。

据悉，中海源美华庭位于第一国际闹市区，直线距离已通车的地铁2号线鸿福路站约800米。

约1公里范围内聚集了中心广场、图书馆、展览馆、科技馆、大剧院、市民服务中心、南城阳光第一小学、青少年活动中心、元美公园、国贸城以及正在如火如荼建设中的CBD等千亿级中心配套。

从现场来看，项目已被高大的围墙包围起来，而围墙上印着中海的另一个项目中海松湖云锦与它的效果图。

现场有许多大型机械在作业，项目正在进行地基挖掘。

部分土堆被绿色的防尘布覆盖，避免尘土飞扬。

虽然项目地理位置优越，但其占地面积仅约1.59万m²，存在体量上的硬伤。

据知情人士透露，项目产品为建面约125-143㎡4房，合计383套。

改善年的神仙打架，自然少不了豪宅楼盘华润悦府的身影。

据了解，华润悦府与华润润府仅一路之隔，也是润府的二期产品。项目总占面约3.39万平，总建面约29万平。其中住宅的建面约17.07万平，总户数约640户，货量几乎是润府的2倍。

从现场来看，项目正在火热施工中，目前正在开挖地库基坑。

产品方面，项目以建面约220、290和380㎡的大平层为主。

与万科龙湾TOD旧改相比，保利鹭湾花园建设进度较快，目测已建至2层左右。

保利鹭湾花园处于东莞7大宜居生活单元中的万江龙湾发展单元，周边生态景观资源丰富，为东莞三江六岸示范岸线腹地，紧邻龙湾湿地乐跑公园。

此外，周边交通完善，直线距离环城西路约400米，能一路直达东莞CBD，还有万江实验小学、翰林实验学校、官桥滘农贸市场等生活配套。

从现场来看，项目被高大的围墙围起来，目测已建至2层。

在工地外围，可清楚地看见建设如火如荼进行中，各类运输车辆来回穿行，建筑用材陆续进场，工人们也在紧张地忙碌着。

据了解，该项目规划建面约143-249㎡的大户型产品。

龙湾片区已有1年半没有全新盘入市，若该项目明年能入市，能够大幅度缓解该片区的购房需求。

在探访完主城区六个项目后发现，目前建设速度较快的有保利鹭湾花园，而其他项目则相对较慢。

那么，这几个拥有地段、商业、面积段等不同优势的项目，哪一个能真正独得购房者的芳心呢?让我们拭目以待吧。