东莞中央生活区凭什么成功转型中央商务核心区?

　　1984年，深圳提出：由滨河大道、红荔大道、彩田路、新洲路四条城市主干道共同围合而成福田中心区，并把中心区的主要职能定位于深圳市的中央商务区。

2000年建设中的深圳福田中心区

　　福田中心区历经多次规划和调整，基本确定了用地范围北起红荔路、东起彩田路、南至滨河路、西到新洲路，面积约4平方公里。尽管后来又将莲花山区域划入了中心区使其总面积扩大到了6平方公里，但建设用地主要集中在莲花山以南的4平方公里内。以深南大道为界，其以北的180公顷被确定为深圳的行政、文化中心；CBD功能区则位于深南大道以南的233公顷范围内，设计这一区域将来的主要服务对象包括银行、交易所、财务公司、会计师律师事务所、商业、进出口贸易、信息及旅游咨询、保险公司、酒店、购物等。

　　受诸多因素影响，深圳中心区的建设直至1998年才以六大重点工程——市民中心、图书馆、音乐厅、少年宫、电视中心、水晶岛地铁试验站的同时开工开始全面实施。

　　当时深圳的CBD选址福田，遭到了不少人的质疑。罗湖和福田还为CBD落址问题而争，随着会展中心、市民中心先后完工、深圳市委市政府迁入，少年宫、深圳音乐厅等建成，国际商会大厦、特美思大厦、诺德中心、卓越时代广场、联通大厦、财富广场、新世界中心等等商务建筑雨后春笋般地崛起,福田区成为当之无愧的深圳中心区。

福田中心区如今已成为深圳名副其实的CBD

　　经过十几年的发展，在福田中心区南面60公顷的土地上，高厦林立，商社云集，集中了深圳的金融、商贸、信息和服务业。到目前为止，投资辖区的世界500强企业已达百家，深圳的高新技术企业数百家。福田CBD成为著名商家和大企业、大财团进军深圳的首选之地。沃尔玛亚洲总部、联想国际电子公司、中远集团、雷格斯公司和时代华纳等大型跨国公司纷纷抢滩深圳中心区。福田CBD已有了“总部经济”“研发经济”的美名。

　　谁会想到这个一个充满争议性的地方经过十几年的发展，成了深圳名副其实的CBD。如今看来，依然令人充满惊奇。