七成开发商9月推量“金九银十”成最后的行情？

　　主流房企分秒必争

　　随着下半年新盘上市高峰到来，加之短期内看不到政策放松的可能，开发商开始加大销售力度。中原地产统计显示，7月，80%的房地产标杆企业新入市楼盘项目价格比预期低10%-20%。

　　“主流房企价格松动主要还是由于其资金链、现金流吃紧，需要尽快降价销售回笼资金。”业内人士分析，虽然上市房企中报中，实现营业收入、净利润、每股收益等指标一片走红，但并不代表上市房企日子好过。据了解，截至8月15日，在已发布半年报的地产企业中，大部分地产企业经营活动现金流净额为负值。

　　在此情形下，下半年市场对主流企业来说，更是“分秒必争”。

　　数据显示，目前上海商品住宅供应量排在前面的是嘉定、松江、宝山等区域，嘉定板块内保利家园、龙湖郦城和新城悠活城等楼盘都推出了大量房源。而上周成交量排行前十的绿地新南路壹号、绿地蔷薇九里等都是本月市场的主力产品。

　　周边“大合唱”凶猛挺进

　　原本被看淡了的昆山楼市8月份开始一窝蜂高声 “合唱”，大规模促销一触即发。

　　主导“高声部”的为明降盘，75折、一口价、低价起售等。据发展商和代理公司透露，这些项目均创下不错的成交业绩。

　　“低声”部实则摆出的暗降的姿态，买房送车位、低首付等等。尽管部分“桥段”也并不新颖，但是在金九银十前大多数项目选择了跟风促销。

　　相关人士表示，比照往年，9、10月均为传统销售旺季，都会被发展商看作一个销售节点。

　　而今年的市场情况较为特殊，前期市场成交相对低迷，发展商此时给予较大力度的优惠也不足为奇。由于促销降价的原因，一部分刚性需求即将会在此时被释放，因此金九银十的成交量估计会有一定的拔高。

　　九月部分新推楼盘

　　项目 区域 户型

　　美兰湖中华园 宝山 88、89㎡的两房

　　绿地公园壹品 宝山 一房60㎡；两房95㎡；三房135㎡

　　复地新都国际 宝山 两房88-104㎡；三房150-160㎡

　　绿地东上海 浦东 两房92㎡、117㎡，134㎡三房

　　新城盛景 青浦 小三房89㎡

　　金地天御 青浦 大户型平墅

　　常发香城湾 昆山 两房74、82㎡；三房88、112㎡