中原解读新政：二次调控如期到来利空出尽是利好

中来源：中原地产研究机构 供稿东莞房掌柜 2010-09-30 04:25:44阅读量：22802

[摘要] 一、政策背景：自8月底开始，由于近期各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，使本轮宏观调控再次面临压力。从中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息。国务院副总理李克强曾于八

五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

解读：这条主要是加大监管力度，针对市场交易出现问题一种“对症下药”，相对以前来说更加明细具体化。而对于房地产开发企业土地违规行为由之前的处罚到现在具体的：暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。整体来看政策由之前的笼统到现在的细化和具体。五、对市场影响：1、本轮政策出台符合二次调控预期，对整体市场影响较小。4月中旬房地产第一轮调控对楼市形成了比较大的冲击，成交量随之大幅萎缩，房价也有一定的调整，原因是因为第一轮调控是在市场预期之外，来得比较突然。第二轮调控早已在市场预期之中，在股市当中8-9月份A股市场走势已经充分预期了房地产第二轮调控，因此，研究认为，第二轮调控措施的出台，对楼市影响相对较小。从9.29新政出台次日股市中房地产板块的表现看，基本上表现的是利空出尽就是利好，房地产个股经过8-9月份的调整后触底回升大幅放量上涨，这预示着未来楼市经过短暂的观望、调整后将再度回升，初步预计年底及明年初楼市成交或逐步回升，累积需求持续释放。

2、短期新一轮的市场观望产生，需求将有所降温。4.17新政后由于受政策的影响90平米以下房贷可以做到2成，90平米以上房贷需要三成，首付比例的提高使得以自住为主的刚性需求更加青睐90平米以下的中小户型，所以这种户型在4.17新政后成为市场需求的绝对主导，占到了50%以上。从5-8月东莞普通住宅累积供需情况来看，90平米以下无论是从供应还是需求来看都占到了50%以上，因此9.29新政的首付款比例调整到30%，东莞市场受影响面占到五成以上。

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责任编辑：彭宇

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