中原解读新政：二次调控如期到来利空出尽是利好

中来源：中原地产研究机构 供稿东莞房掌柜 2010-09-30 04:25:44阅读量：22802

[摘要] 一、政策背景：自8月底开始，由于近期各地住宅市场成交回升势头初显，且房企降价幅度不明显，使本轮宏观调控再次面临压力。从中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息。国务院副总理李克强曾于八

六、给开发商的建议：

1、二次调控对市场影响较小，累积需求需要释放，对市场预判可以相对乐观，但需要顺势而为，在伴随而来的短暂观望期可以适当调整价格迎合购房需求。

2、做好产品、品牌和市场推广，有准备的迎接年末或明年初下一波较为强劲的需求集中释放；

3、如果短期资金回笼压力较大的开发商，不妨在接下来的营销中一步到位作出价格调整抢占累积的潜在客户需求和市场先机。

4、开发方向选择上，应顺应政策调控方向以及未来的市场需求特点，同时结合东莞的实际情况，可以部分选择三旧改造项目作为未来的开发重点，这样可以规避目前的政策风险。

七、对购房者的建议：

1、首先确认一点，目前东莞整体房价很合理，特别是一些普通洋房项目，碰到政策调控就是入市的好时机；

2、如果有开发商因为资金回笼压力较大而出现较大幅度降价的情况，可以抓住机会出手买房；

3、二次调控所带来的观望期比较短暂，对市场的影响也比较小，刚性需求应留意市场上的开盘或加推项目，有价格调整即可考虑入市；

4、需求刚性不是很强的购房者，可以等待年底或明年初入市，未来大部分区域的房价表现平稳，同时促销机会很多，可以从容决定入市时机；

5、城市中心区、中心镇区由于土地资源较为紧张，新盘开发日益减少，而这些区域的购房居住需求日益旺盛，房价较为坚挺，购房者可以量力而行，逢调整或促销都可以选择入市。

6、城市中心区、中心镇区一手房价格日益走高，如果购买力不足，可以选择二手房，价格较低，户型选择多，生活配套成熟，交通出行方便。

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责任编辑：彭宇

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