楼市调控政策日趋严厉 东莞置业者如何理性购房?

购房者关注何时入市买房最合适。记者卢政 摄

　　越来越多的购房者对楼市的前景感到迷茫：一方面楼市调控政策日趋严厉，购房成本越来越高；另一方面，房价越走越高，民众所期望的降价没有如期出现。

　　随着购房者置业成本增加，如何选择一个最佳时机入市买房、选择抗跌性强的楼市产品很重要。通过专家视点，购房者或能从中得到一些置业心得。

　　买家心态：

　　自住买家：

　　不如趁早买房了却心愿

　　近期，有一部分刚需置业群体放弃观望，早早入市购房。瑞丰置业事业二部副总经理徐浚杰表示，年后瑞丰属下几个镇区项目的销售情况都非常好，其中最核心的购房群体就是本地的刚需置业者。

　　“这些购房者对于未来楼市的降价预期不高，所以都没等下去，有钱就拿出来买房了。”徐浚杰说。

　　一位刚在万江置业的李先生说：“房价就算怎么调都很难降到2007年的水平，我很担心再等下去就买不起房了，不如早点买了了却一桩心愿。”

　　投资客：

　　为抗通胀只能选择买房

　　从去年起，物价的走高，使得东莞绝大多数的市民在选择投资渠道时，“买房保值”依然是首选。

　　家住东城的林女士近期正在物色房产投资，她说：“现在物价涨得那么快，银行又不断加息，投入股市风险大，想来想去还是买房最保险，不增值，起码能保值啊！”

　　专家视点：

　　淡季更易找到“心水房”

　　东莞房协秘书长陈骏良认为政策出台后的一段观望期内，楼市会比较冷，正是入市购房的好时机：“第一，等到市场消化完政策，市场需求旺了，房价自然就提上来了，这时的房价往往比观望期的房价更高；第二，楼市比较淡的时候没有人去哄抢房子，多去市场看看，往往能买到心水房，因为你有时间去慢慢看房、挑房。楼市旺的时候，房多、买房子的人也多，这时的购房心态比较浮躁，往往没有细想就买下了，容易冲动购房，也容易后悔。”