少量多批次推盘 华润上海滩花园5年间涨价达4倍

　　2010年3月11日，中国土地市场网刊发消息称，北京、上海等9个省(市)的18宗闲置土地被处置，其中华润置地旗下门头沟高价地被罚3亿元。仅2010年，华润置地因闲置土地，就被曝光了3次。华润似乎并没有吸取教训，《每日经济新闻》调查发现，华润在杭州、武汉等地仍有多块土地闲置。

　　华润为何屡触监管红线？公司2010年业绩报告公布的数据或许可以解释其中原因。去年，华润置地的毛利由前一年的59.76亿港元猛增至101.52亿港元，公司的住宅业务毛利率由上一年的34.1%上涨至去年的39.4%，这一毛利水平，是其2004年的3倍多。

　　华润置地毛利的增长不仅因为闲置土地，《每日经济新闻》记者对华润置地在上海、北京的在售楼盘调查发现，与同区域同规模的项目相比，华润的销售速度明显缓慢许多……

　　上海华润置地旗下的旗舰楼盘——上海滩花园是华润在售的“骨灰级”楼盘。早在2004年，上海滩花园一期就开始建设，并在2006年完成了二期(外滩九里苑)的动拆迁工作。

　　但截至目前，一期的上海滩花园仍有1900平方米未销售，二期有13000多平方米的可售面积，并有6万平方米左右建筑面积未上市销售。

　　2005年年报显示，上海滩花园的售价仅为18458元/平方米，而2010年的业绩公告显示，上海滩花园的销售均价已经达到96325元/平方米。5年的销售周期中，上海滩花园售价涨了4倍。

　　类似的还有华润置地上海另一高端项目——华润橡树湾。该项目最近销售的一批公寓房源的参考价格区间被调高至61900至73000元，是2008年刚开盘时的网上参考价23000元/平方米的近3倍。而该项目在土地出让时就规定开发房源70%户型必须小于90平方米，但目前项目推出销售的100平方米以上的大户型已占到总规划开发量的40%以上，且还有将两套小户型合并成大户型的“变通”现象存在。