少量多批次推盘 华润上海滩花园5年间涨价达4倍

　　销售速度堪比汤臣一品

　　早在2004年，上海滩花园就已作为华润置地的主要开发项目出现在华润年报里，一期的可销售面积达85998平方米，二期的可销售面积高达102364平方米，总建筑面积高达18.97万平方米。当时，一二期项目的预计竣工时间都是在2007年。

　　但华润置地2010年销售业绩公告却显示，上海滩花园在近6年时间里，仅开发销售了10.37万平方米，平均每年仅销售1.73万平方米，而去年甚至仅销售了5287平方米。

　　中房信对上海滩花园的销售数据监测显示，2005年上海滩花园一期首次开盘时的销售总量，仅占整个项目规划建筑面积的16.7%。在长达66个月的销售期内，有38个月销售套数为个位数，部分月份甚至零成交。即便是在上海楼市最火的2009年7月、8月和10月，以及去年豪宅销售最热闹的8月、9月、12月和今年1月，上海滩花园的销售套数也仅维持在个位数。

　　网上房地产显示，这一销售速度比周边同规模同等类型的其他楼盘明显缓慢许多。如拥有6.6万平方米住宅面积的金外滩花园2004年首次开盘，就在11月、12月销售了住宅总开发面积的近60%，剩余的在2007年再次推出后不到一年就全部售完；于2005年6月开盘的同区域楼盘——长峰馨园，尽管截至目前仍有52套住宅未销售，但2005年开盘时所销售的套数，已达到楼盘总住宅套数的25%以上。

　　销售速度缓慢与上海滩花园采用少量、多批的开发销售策略有很大关系。

　　总开发面积近8万多平方米的金外滩花园总共只领了两次预售许可证，其中2004年第一次领取预售许可证时，预售面积就占整个项目的大部分；总建筑面积8万平方米的长峰馨园仅于2005年和2008年两次领取预售许可证，第一次申请预售的面积就达到7万多平方米。

　　而上海滩花园一期申请预售许可证的次数多达6次，除了2005年第一次开盘申请销售的面积接近3万平方米外，其余申请销售的面积都不足3万平方米，2007年3月申请销售的那一批住宅面积甚至只有10000平方米出头，总共才77套。

　　根据中房信的统计，类似上海滩花园这样销售周期长、多个月份销售套数停留在个位数或者零销售的楼盘，仅汤臣一品和上海紫园等少数高端楼盘。