商品住房实施明码标价和反暴利 政策储备仍丰富

    坐立不安的国家发改委将板子打在了房价上，一端系着一房一价，一端系着反暴利。

　　从今年5月起，商品房要公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素，这就是国家发改委3月颁布的商品房“一房一价”新政所要求的。

　　“一房一价对房价的抑制有限”。中原地产总监张大伟认为，发改委意在进一步规范房地产行业。更多的消费者对“一房一价”的理解是会让全国各地的房价更透明，更有可比性，但对其可操作性产生质疑。

　 “一房一价”的问题在于无法解答房价是否合理。发改委为此提出欲对商品住房实施反暴利，试图找到解决房价合理的一个途径。

　　对此，上海房地产协会高级分析师顾海波担忧的，是发改委如何科学地界定暴利。“是否有暴利，暴利有多少，对谁征收暴利，当然需要一个标准来评判。”他说。

　　相比过去，今年房地产调控的高压态势非常严厉，新国八条、房产税、限购令、限价令接踵而至，但效果并不理想。而今，发改委提出对商品住房实施反暴利，效果有待观察。

　　发改委两度发威房价

　　“一房一价与房价控制目标遥相呼应。”28日，多位专家告诉记者，从中央和地方政府的政策意图来说，二者强调是控制房价上涨幅度。“政府很担心因政策调控凶猛，导致房价会大跌或下降，进而影响经济严重下滑。”张大伟说。

　　4月28日，顾海波在接受本报记者采访时，质疑发改委为何现在才开始出手商品住房的价格。发改委近日称，商品住房的价格直接关系民生，政府一定会坚定不移地搞好房地产市场调控。

　　对商品房实施反暴利，这是发改委今年第二次出手房价。4月26日晚间，国家发改委价格监督检查司司长许昆林称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定。

　　“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等情况开展调研，拟将商品住房列入制止牟取暴利的项目。”许昆林说，“我们希望在房地产领域没有欺诈，没有暴利。”

　　许昆林称，在商品住房领域实施反暴利的初衷，就是要使商品住房价格能够保持在一个合理水平，包括合理的成本、合理的利润和合理的价格。

　　发改委3月28日曾专门发出通知，要求各省区市价格主管部门抓紧制定本地商品房销售明码标价的实施细则，并尝试建立商品房销售价格备案、商品房销售“一价清”、成本申报、事先约谈提醒告诫等制度。

　　北京在一房一价上第一个冲在前方。4月26日，北京市发改委发布了《北京市〈商品房销售明码标价规定〉实施细则》（下称《细则》）。该细则重点突出三项内容：明确具体标价要求，将标示的各项内容张贴上墙以及需要明示其他收费标准。

　　许昆林透露，发改委将直接组织检查组，对重点地区、重点企业销售商品房的明码标价情况进行专项检查，其中包括“不明码标价、不一套一标、不按明码标价、不公示相关收费”等。

　　发改委此举并不多见。发改委内部人士告诉本报记者，“发改委还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。”