政策预期促东莞楼市主动出击 成交反弹价格平稳

　　东莞全市及市区整体供求特征

　　（一）全市一手住宅整体供求价

　　4月成交同比增加两成，价格平稳

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年4月全市一手住宅供应面积约48.3万平方米，约3942套，面积同比增加12.6%，环比萎缩约三成。3月在政策预期影响下，市场集中放量，4月供应井喷现象有所回落。4月全市一手住宅签约面积约为53.9万平米，约5248套，面积同比增两成，环比增13.7%；4月全市一手住宅签约均价达8196元/平方米，同比大幅上涨约21.5%，环比略1.5%，主要原因为结构性下降，即4月别墅成交比重减少，以及个别低端项目大量成交所致，如常平盛都花园以均价不到800元/平方米成交273套。

　　（二）市区住宅月度供求价

　　需求平稳，整体价格结构性回落

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年4月市区新增住宅供应约17.6万平方米，同比减少14.6%，环比减少29.6%.市区在过去的较长一段时间处于供应短缺，是价格上涨较快的重要因素之一。由于供应节奏滞后，需求受压抑，市区成交量整体未能有大突破。4月市区住宅签约面积约14.2万平方米，无论同比还是环比均不相上下，表现为需求较平稳。4月市区整体住宅均价约9130元/平方米，环比3月下降5.8%，主要表现为结构性下降。4月市区别墅成交量较3月份大幅减少，尤其是价格标杆大盘中信御园成交量高位回落，市区整体均价得以回落。

　　2011年4月东莞市二手楼市分析：