4月东莞住宅成交面积53.89万㎡ 同比上涨11.06%

　　第一部分：产经要闻

　　热点透视——

　　东莞公积金新政“五一”实施 组合贷降低购房门槛

　　事件回放：5月1日起，东莞住房公积金贷款新政即将实施。4月10日从市住房公积金管理中心获悉，新政将叫停向第三次及以上住房公积金贷款；第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　思源分析：随着公积金新政的正式实施，东莞各大楼盘增加了不少准备用公积金买房的看房者。对于用公积金买房满足了一些付款能力不是很强的职工家庭的刚性需求，使用公积金贷款的增加会进一步刺激这类人群的消费。同时新政策促使购买心理转变，本不需要购房的人群也可能会二次置业，对于新政策对房产的影响看好。

　　宏观指标分析——

　　1、宏观经济

　　房地产调控不等于房价调控 不可一刀切

　　国务院派往各地的八个楼市督查组近日已经结束督查，在督查过程当中，也发现了一些突出的问题。其中之一就是地方出台的楼市调控目标仍然和群众所期待的目标相去甚远。除北京明确提出“稳中有降”外，绝大多数城市将房价涨幅与GDP增幅、城乡居民人均可支配收入增长水平、物价上涨水平挂钩。调控目标变形为了“涨价目标”。近日，中国房地产协会副会长卞洪登、某研究院数据信息中心总经理葛海峰、伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业共同做客中国经济网《经济热点面对面》栏目，就各地纷纷出台的楼市调控目标展开讨论。卞洪登表示，政府出台楼市调控政策是尊重了民众的意见和呼声，是政府亲民、及时行政的体现。但是，就楼市调控目标而言，在地方执行的效果上，不可以实行一刀切，我们以前犯过一刀切的错误。（来源：中国经济报)

　　一季度中国房地产贷款新增5095亿 余额同比增21%

　　中国央行28日公布的一季度中国内地贷款投向数据显示，一季度内地房地产贷款新增5095亿元人民币，当季余额同比增21%，当季购房贷款新增3416亿元人民币，余额同比增长23.2%。一季度，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社人民币房地产贷款(房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款)同比少增3338亿元，当季余额同比增21.0%，比上年末和上月末均有所回落。当季购房贷款新增3416亿元，余额同比增23.2%。当季人民币房地产开发贷款新增1678亿元，余额同比增17.0%，比上年末回落6.5个百分点，其中，保障性住房(两限房、经济适用房、政策性租赁房、廉租房等)开发贷款新增651亿元，比年初增40.1%，高出同期房地产开发贷款比年初增速34.8个百分点。（来源：中国新闻网）