四月份东莞住宅供应小幅回落 成交放量继续冲高

　　备注：

　　根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

　　4月关键数据一览：

　　总体叙述：

　　2011年4月，东莞楼市经过前期供应的集中爆发之后，本月出现小幅回落状态，但是仍然保持较高的新推货量，最明显的特征是不少前期热销的楼盘，如香缤雅苑、鼎峰•品筑、金桂华府等纷纷顺势加推楼栋单位，并取得非常不错的成交；此外，一线区域亦一马当先，特别是豪宅林立的南城、松山湖、虎门，品牌开发商的大户型豪宅伺机而动、积极入市，刺激一线区域总体成交环比大幅上升，并创下一年多以来的月度新高；然而由于不少片区的高端楼盘定价趋于谨慎，致使前期对价格的拉高逐渐被抚平，各片区住宅价格上升势头有所放缓。

　　核心要点：

　　四月住宅供应小幅回落，而成交放量继续冲高。

　　一线区域高端楼盘扎堆上市，成交创下近一年来月度新高。

　　二线区域住宅需求持续旺盛，并以消化前期存量为主。

　　三线区域住宅供需双双回落，短期之内后市成交难以保证。

　　一、四月住宅供应小幅回落，而成交放量继续冲高。