四月份东莞住宅供应小幅回落 成交放量继续冲高

　　2011年4月南城普通住宅销售前十名一览

　　东城

　　东城黄旗板块豪宅新盘入市，定价偏于保守成交较为理想。

　　2011年4月，东城仅有新世纪星城三期、黄旗山1号有新增住宅供应，合计供应面积4.70万㎡，492套，面积环比增加65.13%；成交住宅面积2.20万㎡，共212套，成交面积同比减少近五成，环比减少47.14%；普通住宅市场成交均价8158元/㎡，环比下降0.84%，价格下调主要是前期豪宅盘的拉升作用逐渐削弱，新上市的黄旗山1号定价明显偏保守。

　　4月，东城的住宅市场总体表现较为平淡，成交量也是继续回落，仅仅依靠黄旗山1号、帕萨迪纳、新世纪星城三期支撑整个区域市场。唯一的亮点则是，4月23日，黄旗山1号正式开盘上市，相比天骄峰景而言，9100元/㎡的成交均价具有巨大的优势，所以开盘就取得88套的销售业绩。此外，新世纪星城三期加推35栋、42栋100-114㎡二房变四房户型，成功认购可享受1万抵3万和额外3个点的优惠，也取得一定的销售量。

　　近期东城的规划利好是旗山城市公园建设稳步推进，该公园总投资5.5亿元，占地约530万平方米，分群峰山地休闲区、旗峰公园改造、极限运动区、社会学公园四个区。其中，群峰山地休闲区占地约520万平方米，投资约1.5亿元，主要建设项目包括环形自行车道、园林改造与整合、亭台楼阁、登山道及绿化景观等，自去年10月动工以来进展顺利，预计12年初可完工。