东莞楼市上周别墅成交比重减少 房价结构性回落

　　楼市供求

　　小结:上周东莞市各主要楼盘活动以开发商为促进销售而推出的各种价格促销，及新品上市前的准备工作为主；

　　5月1日国家规定开始实行“一房一价”措施，由此房地产市场更加“云遮雾扰”；对于这项规定，各大开发商的反应也是悲喜不一，部份开发商并不重视，但大部份还是认为此项措施犹如“狼来了”一般，能避则避、能躲则躲，主要表现为，大部份开发商早在3、4月份已提前加推新品，也因此冲淡了传统的“五.一”黄金周成交热情；

　　“母亲节，念母恩”！漫天飞舞的祝福信息，铺天盖地的促销活动，让原本惬意的周末增添了几分温暖！各大开发商也借“庆母亲节”、“为妈妈送祝福”为噱头，大打孝心牌推出各种优惠促销活动，虽然早前一直都有楼盘打着“岳母说……”“爱父母就送……”的旗帜做宣传广告语，但此时的“让妈妈有个舒服的家”显得更理所当然！

　　上周全市商品房销售情况

　　上周东莞房价结构性下降

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年5月2日至5月8日全市商品房共成交1419套，环比前一周1619套减少200套，签约面积约为15.6万平方米，环比与前一周15.2万平方米减少约0.4万平方米；其中住宅签约983套，环比上一周1359减少376，签约面积约9.8万平方米，环比前一周14.0万平方米减少约4.2万平方米。全市商品房网签均价6488元/平方米，环比前一周8303元/平方米大幅下跌，主要原因为上周个别低价办公楼大量成交拉低整体均价。上周住宅网签均价约7795元/平方米，环比前一周8303元/平方米下降6.1%，主要表现为结构性下降，即普通住宅成交比重加大，别墅成交比重减少。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年5月2日至5月8日共有31个区域住宅签约成交983套，其中四大城区共成交333套，约占全市住宅成交的33.9%.

　　南城区网签177套位居全市首位；万江区网签115套排名全市第二；寮步镇网签95套全市排名第三。