东莞房企5月拿地热情减弱 土地拍卖未现预期热潮

    2011G040大朗镇银朗南路地块

    拍卖时间：2011年5月17日下午15时

    面积：36685平米　容积率：不大于2　建筑密度：不大于28%

    竞得者：广州锦绣投资有限公司　   楼面地价：2071.65元/平米

    5月17日，位于大朗镇银朗南路的商住地块进行出让，共吸引广州市锦绣投资有限公司（以下简称广州锦绣投资）和东莞市方略实业投资有限公司两家房企到场竞拍。经过25轮的紧张角逐，该地块最终被广州锦绣投资以1.52亿元斩获，折合楼面地价2071.65元/平米。

    据房掌柜了解，广州锦绣投资为广州市敏捷投资集团（简称敏捷集团或敏捷地产）旗下公司，这次广州敏捷地产在东莞首次拿地，说明了东莞房地产市场前景被看好。敏捷地产集团成立于1993年，1998年立足广东番禺，进入房地产开发领域，历经13年稳健发展，已成为一家以房地产开发为主，集建筑设计、建筑施工、园林规划、销售策划、物业管理等业务为一体的全国知名综合性房地产集团。
 
     业内人士分析，珠江西岸房企最近两年有强势入驻东莞的势头，广州敏捷地产拿地正好说明这一点。瑞丰地产、珠江地产、恒大地产、碧桂园，钜隆地产已进入东莞发展，说明目前的市场情况下，大房企开始把战略目光投向东莞等三线城市，谋求更大的发展空间。

     中原地产研究中心认为：目前大朗楼市发展潜力巨大，并且毗邻松山湖科技产业园，随着两地的经济发展繁荣，楼市地缘性将变得慢慢模糊，并逐渐融合在一起，形成一个前景广阔的“松朗片区”，它们之间的价格落差也将被逐步填平，而目前松山湖洋房均价近2万/㎡，大朗楼市才6000/㎡左右差距明显；再者在保利地产、光耀地产先后进驻松山湖之后，原本激烈的松山湖楼市竞争更趋激烈，价格节节攀升，不少高端置业需求不断外溢，将与大朗本地庞大的私企业主形成一股不可忽视的购房力量，而2011年大朗楼市供应持续偏紧，住宅存量不断下降，积累了不少沉寂许久的刚性、改善型置业需求。此外，地块周边配套完善，当地政府与品牌开发商合力打造的区域价值逐步得到认可，拥有广州地产资深开发背景的锦绣投资，进入大朗布局不失是一种明智之举。