东莞房企5月拿地热情减弱 土地拍卖未现预期热潮

     2011G042长安镇宵边社区地块

    拍卖时间：2011年5月24日15时

    面积：88540平米      容积率：≤3        建筑密度：≤60%

    拍卖起价：67770万元               竞买保证金：30000万元

    5月24日下午三点，备受市场关注的2011G 042地块在市国土局交易中心大厅进行拍卖。但因报名截止时无人获得竞买资格，以流拍告终。

     该地块位于长安宵边社区，面积88540平方米，起始价6.777亿元。但出让公告上标明的三个竞买条件，却让众多地产商望而却步。竞买条件包括：竞买方企业注册资本金在30亿元以上；在国内持有购物中心物业不少于100万平方米，竞买方须在资格审核时提供房产证明；竞买方在国内已建成开业且持有不少于2个大型购物中心，且每个购物中心建筑面积不少于20万平方米(含地下)。这三个竞买条件，被东莞地产业内解读为“量身定做”，国内只有四家企业符合，分别为中粮、华润、宝龙和万达，其中呼声最高的是万达，业界盛传该地块会结盟万达，却惨遭流派无疑是5月土地市场上一个最大的意外。
 
     中原地产研究中心认为：目前，长安商业市场发展成熟，特别是长青路商圈尤为抢眼，未来随着长安万科中心综合体的投入使用，将成为长安最新、最高档的商贸中心区。而该地块所在的东门路宵边社区，虽然目前没有长青路那么大的商业辐射范围，但位居交通核心位置，周边也有多个成熟小区，片区老街坊氛围浓厚，未来前景仍然十分看好，可见对于此次流拍，主要是由于设置门槛过高，符合竞买条件的开发商屈指可数，而目前一、二线楼市调整持续加剧，未来调控预期也并未放松，不少全国知名的开发商纷纷调低开盘价格预期，甚至开始打折促销，普遍把精力放在如何出货突围，如何融资上面，只好把向外扩张的步伐有意放慢些许。